Gründerzeitadresse mit Laden/Wohnungen und großer Abendsonnenterrasse mitten in Altdorf

Ein Haus mit gewachsener Präsenz, mitten im städtischen Alltag und doch mit einer erstaunlich privaten Ebene über den Dächern. Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1898 trägt die Ruhe eines etablierten Bestandsgebäudes in sich: solide, gepflegt, klar gegliedert und über die Jahre dort modernisiert, wo es zählt. Auf ca. 431 Quadratmetern Grundstück vereint es einen Ladenbereich im Erdgeschoss mit drei Wohnungen darüber, verteilt auf zwei 3-Zimmer- und eine 4-ZImmer-Wohnung. Zur Straße zeigt sich das Gebäude mit einer hellen, klassisch gegliederten Fassade, hohen Fensterachsen und einer breiten Schaufensterfront im Erdgeschoss. Der gewerbliche Bereich im Erdgeschoss ist eigenständig versorgt, beheizt über eine Ölheizung als Warmluftheizung. Praktisch im täglichen Betrieb ist der Lastenaufzug, der vom Erdgeschoss ins Untergeschoss führt. Die Wohnbereiche werden über eine Gaszentralheizung versorgt, die 2010 erneuert wurde. Überwiegend Kunststoffisolierglasfenster, renovierte Bäder und ein insgesamt gepflegter Zustand geben dem Haus eine verlässliche Grundlage, ohne ihm seinen gewachsenen Charakter zu nehmen. Der Zugang zu den Wohnungen beginnt in einem hellen Eingangsbereich mit großem Glaselement zur Straße, schlichtem Bodenbelag und grün lackiertem Metallgeländer. Im ersten Obergeschoss öffnen sich die Wohnungen über einen ruhigen Flurbereich. Dort prägen weiß gestrichene Türen mit Glaseinsätzen, klare Wandflächen und ein kleinteilig gemusterter Boden eine unaufgeregte, fast hausgemeinschaftliche Atmosphäre. Die Aufteilung wirkt alltagstauglich und vertraut, nicht überinszeniert. Im Dachgeschoss wurde 2010 eine Wohnung neu ausgebaut, ein wichtiger Schritt, der dem oberen Bereich des Hauses zeitgemäße Wohnqualität gegeben hat. Die Bäder präsentieren sich bereits modern renoviert, zurückhaltend und ordentlich. Über allem liegt die Dachterrasse, und sie verändert den Eindruck des Hauses spürbar. Ca. 200 Quadratmeter Fläche öffnen sich hier nach oben, mit Mittags- und Abendsonne und einem Blick in die gewachsene Nachbarschaft. Ein breiter Holzsteg führt entlang der Dachfläche, flankiert von einer hellen Brüstung, während die umliegenden Giebel und Dächer eine fast dörfliche Kulisse über der Stadt bilden. Das Dach wurde 2002 in Biberschwanz-Deckung erneuert, ein Detail, das zur Substanz und zur Anmutung des Gebäudes passt. Zugleich steht das Haus nicht unter Denkmalschutz, was seine weitere Pflege und Anpassung deutlich unkomplizierter hält. So entsteht ein Anwesen mit zwei Gesichtern: unten sichtbar und präsent im Stadtraum, darüber privat, wohnlich und überraschend weit. Die Mischung aus Gewerbe, drei Wohneinheiten, solider Technik und der großen Dachterrasse gibt diesem Haus eine seltene Tiefe, die man nicht auf den ersten Blick vollständig erfasst, sondern Schritt für Schritt erlebt.

Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 850,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 200,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Bus: 0.12