Lichtdurchflutetes Architektenhaus von höchster Qualität - eingebettet in einen herrlich blickgeschützten Garten!

Objektbeschreibung

Dieses individuell geplante Architektenhaus verbindet anspruchsvolle Architektur mit einem außergewöhnlich harmonischen Wohngefühl. Licht, Natur und Raumgestaltung bilden hier eine perfekte Einheit: Von nahezu jedem Zimmer eröffnet sich der Blick auf Sonne, Blumen, Sträucher und alte Bäume – eingebettet in ein wunderbar grünes, blickgeschütztes Grundstück. Das Haus wurde sorgfältig auf den leichten Westsüdwest-Hang des Grundstücks abgestimmt. Diese Lage sorgt für eine besonders lange Abendsonne, weite Ausblicke ins Grüne und ermöglicht gleichzeitig, dass selbst einige Räume im Untergeschoss vollwertige Wohnqualität bieten. Die ruhige und dennoch zentrumsnahe Wohnlage in Altdorf erfüllt nahezu alle Ansprüche an komfortables, modernes Wohnen. - Individuelle Planung und Bauüberwachung vom Architekten - Bauelemente Holz mit Stahlträgern und 36er Poroton-Außenwänden - Große Glaselemente, Fenster rund und rechteckig in Thermoplusglas und außen Verbund-Sicherheitsglas - Hochwertiges Eichenparkett (englischer Verband) in den Wohnräumen - Treppenbeläge in Eichenholz - Viessmann Vitola Gaszentralheizung - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad des Dachgeschosses - Grundofen im Essbereich zur unabhängigen Beheizung mit Holz - Offener Kamin im Wohnzimmer (derzeit abgemeldet) - Raffstores an den Fenstern - Dach 2011 Wärmedämmung umfangreich ertüchtigt - Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011 mit 9,4 KWp - Dachoberlicht erneuert, nun in Dreifachverglasung - Innentüren in Esche - Bulthaup-Einbauküche mit Insel, Sitzecke und hochwertigen Geräten (Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle mit Backfunktion, Backofen) - Hochwertige Sanitärarmaturen von Vola (Dänemark) - Doppelgarage mit Schuppen, Garagentor elektrisch mit Fernbedienung - Überdachter Außenbereich von Garage zum Haus - Praktische Dachüberstände, teilweise verglast - Alarmanlage und weitere Sicherheitseinrichtung

Raumaufteilung

Erdgeschoss: - Großzügiger, leicht abgesenkter Split-Level-Wohnbereich mit Aussichtsglasfront 19,80 m² - Essbereich mit vollverglastem Fassadenvorsprung (Kleiner Wintergarten) bei gemütlicher Sitzecke und - Vollverglaste Raumseite mit Blick und Zugang zur Frühstücksterrasse 22,09 m² - Halboffene Küche mit Insel, Sitzecke und Speise 18,08 m² - Arbeitszimmer mit Ausblick 11,34 m² - Diele 7,68 m² - Flur 8,00 m² - Windfang 4,84 m² - Garderobe 10,99 m² - Gäste-WC 2,00 m² Dachgeschoss: - Schlafen und Ankleide 28,20 m² - Bad-en-Suite 10,84 m² - Kinderzimmer 21,34 m² - Empore z.B. als Bibliothek 20,76 m² - Kind-WC 2,61 m² Untergeschoss: Dank der Hanglage bieten auch einige Räume im Untergeschoss volles Tageslicht und wohnliche Atmosphäre. - Zweites Kinderzimmer 23,27 m² - Gästezimmer 18,37 m² - Bad mit Dusche, Waschbecken und WC 3,94 m² - Windfang 1,85 m² - Diele 11,18 m² Die einzelnen Flächenangaben basieren auf den nach DIN 283 ermittelten Werten. Die Gesamtwohnfläche aus den genannten Einzelmaßen wurde um 3 % für Putzabzüge bereinigt. In der bisher angegebenen Gesamtwohnfläche sind die Flächen von Balkon und Terrasse noch nicht enthalten. Diese stehen zusätzlich zur Verfügung. Ein hochwertiges Architektenhaus mit klarer Formensprache, großzügigen Glasflächen und liebevoll durchdachter Raumaufteilung. Ideal für Menschen, die Design, Natur und Komfort in harmonischem Einklang schätzen.

Besichtigungstermine
Die Eigentümer haben uns mit dem alleinigen Verkauf dieses besonderen Anwesens beauftragt. Wir bitten Sie daher, alle Fragen und Anfragen ausschließlich an uns zu richten – wir betreuen Sie gerne persönlich und vertraulich. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gern zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund der besonderen Immobilie nicht jeder Terminwunsch kurzfristig realisiert werden kann. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die in den Abbildungen gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen teilweise der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf: Maklerinstitut Jan Gründer Telefon 09181-299722

Stichworte
Sonstiges: frei werdend