Historisches Mehrfamilienhaus mit 8 vermieteten Wohneinheiten in idyllischer Lage

Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus mit einer belegten Geschichte bis ins Jahr 1618 vereint historischen Charme mit einem gepflegten Erscheinungsbild. Dank kontinuierlicher Instandhaltung präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand und überzeugt sowohl optisch als auch technisch - die letzte Modernisierung erfolgte 2021, die Fassade wurde zusätzlich im Jahr 2024 frisch gestrichen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.318?Quadratmetern gelegen, bietet sie mit insgesamt acht Wohneinheiten eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort und Kapitalanlage.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 540?Quadratmetern verteilt sich auf 24 Zimmer, wobei sechs der acht Einheiten derzeit erfolgreich zur Ferienvermietung genutzt werden. Zwei weitere Einheiten sind langfristig vermietet. Die attraktive monatliche Kaltmiete von circa 9.666,66?€ unterstreicht das hervorragende Potenzial dieser Immobilie als renditestarkes Investitionsobjekt.

Die Ausstattung der Wohnräume ist funktional und vielseitig: Je nach Einheit wurden Fliesen, Laminat oder Auslegware verlegt - in den Ferienwohnungen ausschließlich pflegeleichte, teppichfreie Böden. Für eine behagliche Atmosphäre sorgt die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009, die über Heizkörper alle Räume effizient mit Wärme versorgt. Die Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei.

Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet mit einem Freisitz ideale Rückzugsorte im Grünen. Die gepflegte Außenanlage unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Eine auf dem Grundstück gelegene Garage/Carport mit integriertem Abstellraum sowie ein geräumiger Keller bieten vielfältige Möglichkeiten zur Unterbringung von Vorräten, Werkzeugen oder saisonalen Gegenständen. Hinzu kommen acht weitere Außenstellplätze.

Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen - ein sofortiger Einstieg in ein erfolgreiches Vermietungskonzept oder eine flexible Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen ist somit problemlos möglich.

Dieses Objekt vereint auf besondere Weise historische Substanz mit nachhaltiger Nutzung und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Investoren in reizvoller Umgebung. Exemplarisch wird im Exposé eine Wohneinheit präsentiert. Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen.