Interessantes Dreifamilienhaus in der Oberstraße mit 200 m² Wohnfläche und 714 m² Grundstück

Dieses denkmalgeschützte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1877 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück mit etwa 730 m² Fläche und bietet eine Wohnfläche von ca. 200 m². Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2016, als die zentrale Gasheizung erneuert wurde. Das Objekt umfasst insgesamt drei eigenständige Wohneinheiten, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung geeignet sind. Insgesamt stehen zehn Zimmer sowie vier Badezimmer zur Verfügung, wodurch sich zahlreiche Wohn- und Nutzungskonzepte realisieren lassen. Eine der Einheiten ist bereits als Ferienwohnung ausgestattet, was die Flexibilität dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die Fassadengestaltung entspricht dem regionaltypischen Baustil und zeichnet sich durch Holzverschalungen sowie erhaltene historische Holzfenster aus. Eine sanft angelegte Steintreppe führt zum Hauseingang und betont den charakteristischen Stil des Gebäudes. Im rückwärtigen Bereich befindet sich eine großzügige Terrasse mit keramischen Bodenfliesen, die durch einen Holzsichtschutzzaun eingefasst ist. Das Grundstück verfügt darüber hinaus über einen weitläufigen, asphaltierten Hofbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Inneren überzeugen die Wohneinheiten durch eine angenehme Raumaufteilung und vielseitig nutzbare Zimmer. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Laminat und Teppich verleihen den Räumen einen wohnlichen Charakter. Große Fensterflächen sorgen in weiten Teilen des Hauses für helle und freundliche Wohnverhältnisse. Die Bäder sind funktional ausgestattet und verfügen über zeitlose Fliesenbeläge, Duschen sowie moderne Wasch- und WC-Elemente. Besonders im Dachgeschoss schaffen sichtbare Holzbalken eine gemütliche und individuelle Wohnatmosphäre. Die Haustechnik wurde zuletzt 2016 durch den Einbau einer neuen Gaszentralheizung modernisiert. Ergänzend hierzu sorgt ein Kaminofen aus dem Jahr 2015 für zusätzliche Behaglichkeit. Die Elektrik sowie die Leitungsinstallationen stammen aus dem Jahr 1989. Das originale Harzer Doppeldach trägt wesentlich zum unverwechselbaren Erscheinungsbild dieser besonderen Immobilie bei. Die einzelnen Wohneinheiten verfügen jeweils über eigene Küchen mit Ober- und Unterschränken, Cerankochfeld, Spüle sowie großzügigen Arbeitsflächen. Die Wohn- und Essbereiche bieten ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Schlafräume zeichnen sich durch unterschiedliche Grundrisse und flexible Nutzungsmöglichkeiten aus. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz stellen einen besonderen Vorteil dar und sind in der Oberstraße keineswegs selbstverständlich. Die außergewöhnliche Kombination aus historischem Charme, großzügigem Raumangebot und vielfältigem Entwicklungspotenzial macht dieses Haus zu einer attraktiven Option für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren. Terrasse und Hof laden zum Verweilen im Freien ein und ergänzen das stimmige Gesamtbild dieser besonderen Immobilie. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen und dem Potenzial dieses Hauses überzeugen können. Für Fragen zur Finanzierung steht Ihnen Frau Keller von unserer Finanzabteilung "von Poll Finance" gerne beratend zur Verfügung.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen