Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in idyllischer Lage mit Weitblick

Ankommen, durchatmen und die Ruhe genießen. Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet den Charakter eines gewachsenen Zuhauses mit den Möglichkeiten, eigene Wohnträume zu verwirklichen. In ruhiger, naturnaher Lage von Altenau erwartet Sie eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Größe, sondern vor allem durch ihre besondere Atmosphäre überzeugt. Das ursprünglich 1939 erbaute Haus wurde 1970 um einen großzügigen Anbau erweitert und bietet heute rund 143 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden 1.280 m² großen Hanggrundstück. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert, der Anbau ergänzt die Wohnfläche ideal und beherbergt das großzügige Wohnzimmer - den Mittelpunkt des Hauses. Vor etwa zwei Jahren wurde die Immobilie umfassend renoviert. Neue Laminat- und Vinylböden, sowie frische Malerarbeiten verleihen den Räumen ein helles und gepflegtes Erscheinungsbild. Das Haus ist sofort bezugsfertig und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Mit vier Schlafzimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Die großzügigen Fenster sorgen in vielen Räumen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Anbau auf der Gartenseite. Hier bietet sich die Möglichkeit, durch den Einbau einer Außentür eine großzügige Dachterrasse zu schaffen. Von dort genießen Sie einen herrlichen Blick über das eigene Grundstück, in den angrenzenden Wald und bis in die reizvolle Landschaft des Harzes - ein Platz, an dem sich der Feierabend besonders gut genießen lässt. Auch der Keller hebt sich von vielen Häusern dieser Bauzeit ab. Große Fenster, angenehme Deckenhöhen und trockene Räume schaffen ideale Voraussetzungen für eine Werkstatt, einen Hobbyraum oder Lagerflächen. Ein separater Ausgang in den Garten bietet zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das weitläufige Hanggrundstück ist ein Paradies für Gartenliebhaber und kreative Köpfe. Derzeit präsentiert es sich als naturbelassene Wiese und wartet darauf, in einen individuellen Traumgarten verwandelt zu werden. Ob liebevoll angelegte Terrassen, Obst- und Gemüsebeete, gemütliche Sitzplätze, eine Feuerstelle oder ein Baumhaus für die Kinder - hier bietet sich außergewöhnlich viel Platz für Ideen und persönliche Gestaltung. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die die Ruhe der Natur schätzen und gleichzeitig Freude daran haben, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die wichtigsten Arbeiten wurden bereits erledigt - nun können Sie den letzten Feinschliff ganz nach Ihrem Geschmack gestalten.

Provisionshinweis
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3 % des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 151,7kWh, Gas, Baujahr 1939 Energieeffizienzklasse: E Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte
Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2024