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Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1906 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Errichtet auf einem soliden Bruchsteinsockel, präsentiert es sich heute als einladendes Zuhause mit ca. 230 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die in die verschiedenen Bereiche führt. Das Herzstück bildet die offene Wohnküche, die als Treffpunkt für Familie und Freunde zum Kochen, Genießen und Verweilen einlädt. Ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das weitläufige Wohnzimmer mit Kamin sorgt für gemütliche Stunden und öffnet sich zur teilüberdachten Terrasse mit Zugang zum Garten. Das Obergeschoss bietet ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, der einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Ein Schlafzimmer, die Galerie und ein Büro ergänzen das Raumangebot. Mit Balkon und Ausblick in den von Bäumen und Sträuchern umrahmten Garten oder in eine idyllische Winterlandschaft bietet sie eine besondere Atmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Garage mit drei großen Sektional-Toren und rund 100 m² Stellfläche. Ein begehbarer Dachboden sowie ein angrenzender Carport schaffen zusätzlichen Stauraum und machen diese Immobilie auch für Fahrzeugliebhaber und Hobbyhandwerker besonders attraktiv. Zwei praktische Kellerräume runden das Angebot ab. Das ca. 1035 m² große Grundstück bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen. Dieses Haus bietet eine attraktive Gelegenheit für Familien, die ein geräumiges und zeitloses Zuhause suchen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 218.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906. Die Energieeffizienzklasse ist G. Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 218,3 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 09.09.2035 wesentlichen Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1906 Baujahr Anlagentechnik: 1992 Energieeffizienzklasse: G

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen