Solide Basis, starke Perspektive: Einfamilienhaus in Altenbeken

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1927 bietet enormes Entwicklungspotenzial - ideal für handwerklich versierte Eigennutzer oder renditeorientierte Kapitalanleger. Sie erwerben eine ehrliche und substanzstarke Basis, bei der die größten finanziellen Hürden einer Altbausanierung bereits professionell gelöst wurden. Eine wartungsfreie, gedämmte Aluminiumfassade (2012), hochwertige, wärme- und schallisolierende Doppelglasfenster sowie eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 sorgen für eine energetisch aufgewertete und zudem äußerst ruhige Gebäudehülle. Sie übernehmen eine solide Basis und können Ihr Modernisierungsbudget exakt dort investieren, wo es den Wert Ihrer Immobilie langfristig steigert: in den Innenausbau nach Ihren ganz persönlichen Vorstellungen. Auf rund 117 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, finden Sie dafür eine optimale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich das aktuelle Zentrum des Hauses mit einer großzügigen Küche inklusive Kaminofen sowie dem Tageslichtbad, das mit Wanne und Dusche ausgestattet ist. Das Obergeschoss bietet viel Privatsphäre für weitere Wohn- und Schlafräume. Ein entscheidender Vorteil für Ihre Planung: Neben dem dortigen Gäste-WC liegen bereits Anschlüsse für eine weitere Küche. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ein modernes Familienbad im Obergeschoss zu realisieren oder das Haus perspektivisch an die Bedürfnisse eines Mehrgenerationenwohnens anzupassen. Weitere Nutzfläche erwartet Sie im hinteren Bereich des Erdgeschosses: Hier befindet sich eine eigene Infrarot-Sauna für entspannte Wellness-Momente sowie angrenzende Nutzflächen, die sich ideal als Werkstatt, Lager oder für Ihre individuellen Hobbys eignen. Zusätzliches Potenzial bietet der Dachboden, der - vorbehaltlich der erforderlichen Baugenehmigungen - eine großzügige Ausbaureserve für ein Studio oder ein ruhiges Home-Office darstellt. Abgerundet wird dieses Angebot durch das terrassiert angelegte Grundstück. Der gewachsene Obst- und Beerengarten mit Apfelbäumen und Sanddorn bildet eine naturnahe Oase, die viel Privatsphäre und weitreichende Gestaltungsfreiheit abseits klassischer Standardgärten bietet. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den Wert einer soliden Bausubstanz erkennen und durch Eigeninitiative nachhaltige Vermögenswerte schaffen möchten.

Sonstiges
Für weitere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Damit wir Ihnen das Exposé schnell und unkompliziert zusenden können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse anzugeben. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-my.de Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf Informationen beruhen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 29.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.54, Distanz zur Autobahn: 15.0, Distanz zum Bus: 0.5