Freistehendes Einfamilienhaus in traumhafter Süd-Hanglage von Altenbeken - Provisionsfrei von Privat

Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
549.000 €
Grundstück
ca. 767 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
549.000 €
Grundstück
ca. 767 m²
33184 Altenbeken - Altenbeken
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264S7C9S7GNU

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Objektbeschreibung

!!! PRIVATVERKAUF - Sie sparen knapp 20.000 € Maklerprovision !!! ?? FLEXIBLE BESICHTIGUNGSTERMINE DIESE WOCHE MÖGLICH: Sie möchten sich vor Ort selbst ein Bild machen? Schreiben Sie mir eine kurze Nachricht oder rufen Sie mich direkt an unter 0172 5227429. Besichtigungen sind diese Woche unkompliziert und direkt von privat möglich. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Suchen Sie das Besondere? In unverbaubarer Süd-Hanglage erwartet Sie dieses top-gepflegte Einfamilienhaus, das durch ein außergewöhnliches, offenes Raumkonzept besticht. Licht, hochwertige Materialien, moderne Architektur und Natur verschmelzen zu einem loftartigen Wohnerlebnis auf ca. 150 m² Wohnfläche. Herzstück ist das riesige Wohn- und Esszimmer, das sich eindrucksvoll bis unter das Dach öffnet. Ein 1,7 Tonnen schwerer Tulikivi-Specksteinofen mit Backfach bildet das gemütliche Zentrum. Die Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang mit Gäste-WC und HWR. Lichtdurchfluteter Open-Space Wohn-/Essbereich mit Galerie-Charakter und Balkonzugang. Angrenzende Küche mit Frühstücksterrasse sowie ein separates Arbeitszimmer. Die Garage ist direkt ans Haus angegliedert (inkl. Geräteraum, Gas- und Holzlager). Dachgeschoss: Elegante Galerie über dem Wohnbereich - ideal als Bibliothek oder Büro mit fantastischem Fernblick über das Tal. Gartengeschoss (UG): Großes Elternschlafzimmer und gemütliches Kinderzimmer, beide mit Zugang zur großen, uneinsehbaren Gartenterrasse. Helles Tageslichtbad (Wanne & Dusche), Flur sowie funktionale Abstell-, Trocken- und Heizungsräume. Das Haus (Baujahr 1996, Massivbau, Modernisierung 2022) ist in absolut solidem Zustand ohne Sanierungsstau - einziehen und wohlfühlen! Hochwertige Details wie massive Holzinnentüren unterstreichen die wertige Bauqualität und sorgen für beste Schalldämmung. Die Nebenkosten sind niedrig (Fußbodenheizung im gesamten Haus). Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Bitte keine Makleranfragen! Ausstattung (Die harten Fakten): Bauweise: Freistehendes Massivhaus in gefragter Waldrand-/Hanglage Flächen: ca. 150 m² Wohnfläche (Gesamt- Wohn-/Nutzfläche ca. 212 m²), 767 m² Grundstück Zimmer: 4,00 (2 Schlafzimmer im UG, 1 Büro im EG, großer Wohn-/Essbereich) Bad: 1 Hauptbad + 1 separates Gäste-WC Heizung: Fußbodenheizung (Flüssiggas und Holz) Highlights: Tulikivi-Specksteinofen, massive Holzinnentüren, bodentiefe Fenster, offene Galerie mit Luftraum, große Garage, Balkon & Terrassen auf beiden Ebenen, Glasfaseranschluss. Energie: Verbrauchsausweis, 109,80 kWh/(m²*a), Klasse D.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Der Verkauf erfolgt im exklusiven Privatvertrieb direkt durch den Eigentümer. Bitte hinterlassen Sie bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 212,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 767 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
549.000,00 €
Preis/m²
3.660,00 €
Preishinweis
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
109
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Bauweise: Freistehendes Massivhaus in gefragter Waldrand- und Hanglage.

Heizung & Energie: Unabhängige und effiziente Wärmeversorgung über Flüssiggas (eigener Tank im Außenbereich).

Betriebskosten-Highlight: Profitieren Sie von extrem niedrigen Kosten für Heizung und Warmwasser. Die Gesamt-Energiekosten belaufen sich auf unschlagbare ca. 1.000 € im Jahr (ca. 700 € für Gas und ca. 300 € für Holz). Die clevere Kombination aus effizienter Anlagentechnik und dem Tulikivi-Ofen hält die monatlichen Nebenkosten auf einem absoluten Minimum.

Wohlfühl-Ambiente: Hochwertiger Tulikivi-Specksteinofen im Wohnbereich. Dieser sorgt für hocheffiziente, langanhaltende und gesunde Strahlungswärme, die den Raum auch Stunden nach dem Heizen noch warm hält und die Gasheizung massiv entlastet.

Fenster & Licht: Isolierverglaste 2-fach-Fenster, die im Haus teilweise bodentief ausgeführt sind, um ein Maximum an Tageslicht und eine open Atmosphäre zu garantieren.

Bodenbeläge & Türen: Durchgehend stilvolle Fliesen im gesamten Haus sowie in der Garage, was für eine elegante Optik und extreme Pflegeleichtigkeit sorgt. Hochwertige, massive Holzinnentüren unterstreichen die solide Bauqualität.

Konnektivität: Zukunftssicherer, superschneller Glasfaseranschluss direkt im Haus - ideal für Home-Office und Streaming.

Außenbereich & Sonnenstunden: Ein herrlicher Freizeitwert mit insgesamt ca. 55 m² Terrassenfläche und einem zusätzlichen Balkon:

Terrasse 1 & Balkon sind perfekt nach Süden ausgerichtet (Sonne pur den ganzen Tag).

Terrasse 2 mit optimaler Westausrichtung fängt die gemütliche Nachmittagssonne und die Abendstunden ein.

Gartenkomfort: Nachhaltige und kostengünstige Gartenbewässerung über eine eigene Zisterne (Regenwasserspeicher).

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, idyllischen und unverbaubaren Süd-Hanglage am Waldrand von Altenbeken. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Natur, was einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür garantiert. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Fußläufig gibt es die Buslinien 431 und R31 sowie den bekannten Bahnhof Altenbeken, der Sie flexibel mit regionalen und überregionalen Zielen verbindet. In der nahen Umgebung finden Sie Restaurants, eine Bäckerei, ein Café, einen Supermarkt sowie eine Grün- und Parkanlage. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im Ort. Die Universitätsstadt Paderborn ist in kürzester Zeit erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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