Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten - attraktive Kapitalanlage

Die Immobilie wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 622 m² großen Grundstück. Die Flächen verteilen sich auf fünf Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten, wodurch eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung entsteht. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 525 m², während sich die Gewerbefläche auf ca. 307 m² beläuft. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Von den insgesamt fünf Wohneinheiten sind derzeit vier Wohnungen vermietet. Eine weitere Wohneinheit wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt. Nach dem Verkauf wird diese Wohnung frei und kann anschließend neu vermietet werden, wodurch zusätzliches Mietpotenzial generiert werden kann. Die Immobilie verfügt darüber hinaus über drei Gewerbeeinheiten. Zwei der Gewerbeflächen werden derzeit genutzt. Eine Gewerbeeinheit steht aktuell leer und kann kurzfristig neu vermietet werden. Eine weitere Gewerbefläche wird derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt. Auch hier ist nach dem Verkauf mit zusätzlichen Mieteinnahmen infolge einer Neuvermietung zu rechnen. Durch die vorhandene Vermietungsstruktur sowie die noch verfügbare Gewerbefläche bietet das Objekt Potenzial zur weiteren Optimierung der Mieteinnahmen. Das Objekt wurde als öffentlich geförderter Wohnungsbau errichtet. Die derzeit bestehende Sozialbindung endet voraussichtlich im Jahr 2027. Daraus ergeben sich künftig zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten hinsichtlich Vermietung und Nutzung.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 832,00 m², vermietbare Fläche: 832,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2017