Modernisierter Bungalow mit großem Garten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial

Dieser gepflegte Bungalow verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem großzügigen Garten, einem vollständigen Kellergeschoss und interessanten baulichen Perspektiven. Die Immobilie wurde 1971 in massiver Fertigteilbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 97 m². Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Das Wohnzimmer öffnet sich zur überdachten Terrasse und schafft einen direkten Übergang in den nach Süden ausgerichteten Garten. Hier steht viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen zur Verfügung. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Kellerräume lassen sich beispielsweise als Vorrats-, Hobby-, Werk- oder Hauswirtschaftsbereiche nutzen. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, energetische Verbesserungen an den Außenwänden und der obersten Geschossdecke sowie teilweise Arbeiten am Badezimmer und im Kellerbereich. Eine Garage und drei weitere Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Besonders interessant ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial: Nach den Vorgaben des geltenden Bebauungsplans ist grundsätzlich eine zweigeschossige Bebauung vorgesehen. Eine mögliche Aufstockung oder anderweitige Erweiterung ist vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden sowie gegebenenfalls dem Erbbaurechtsgeber abzustimmen. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Paare, kleine Familien oder Menschen, die das Wohnen auf einer Ebene schätzen und zugleich Wert auf

Sonstiges
Das Grundstück wird im Wege des Erbbaurechts genutzt. Der Erwerb umfasst daher das aufstehende Gebäude sowie das bestehende Erbbaurecht, nicht jedoch das Grundstück selbst. Das Erbbaurecht läuft derzeit bis zum Jahr 2070 und weist damit eine Restlaufzeit von rund 44 Jahren auf. Der aktuell zu entrichtende Erbbauzins beträgt 1.683,98 € jährlich. Weitere Informationen zum Erbbaurechtsvertrag, zu möglichen Zustimmungserfordernissen und den sonstigen Vertragsbedingungen stellen wir Interessenten gerne zur Verfügung. Gemäß dem geltenden Bebauungsplan liegt das Grundstück in einem allgemeinen Wohngebiet mit einer grundsätzlich zweigeschossigen Bebauungsmöglichkeit. Hieraus kann sich Potenzial für eine Aufstockung und die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche ergeben. Eine verbindliche Aussage zur baulichen Umsetzbarkeit ist jedoch erst nach Prüfung durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde und Abstimmung mit dem Erbbaurechtsgeber möglich. Die Dachdeckung besteht aus sogenannter "Berliner Welle" und enthält nach den vorliegenden Angaben Asbest. Dies sollte bei zukünftigen Arbeiten am Dach sowie bei einer möglichen Aufstockung berücksichtigt werden. Eingriffe, Rückbau und Entsorgung dürfen ausschließlich unter Beachtung der geltenden gesetzlichen und fachlichen Vorgaben erfolgen. Weitere Innen- und Außenaufnahmen der Immobilie stellen wir Ihnen gerne nach einem ersten persönlichen oder telefonischen Austausch zur Verfügung. So können wir vorab Ihre Vorstellungen und die wesentlichen Rahmenbedingungen abstimmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:[email protected] GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 44 Jahre