ALTENBERGE! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1964 präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in solider Massivbauweise. Auf einem ca. 600 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt rund 165 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Verkäufer bewohnen die Erdgeschosswohnung mit ca. 84 m² zzgl. ca. 20m² Wintergarten weiterhin selbst und schließen ein lebenslanges Mietverhältnis ab. Somit ist eine zuverlässige und langfristige Nutzung gewährleistet - inklusive der fortlaufenden Pflege des Hauses. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss mit ca. 82 m² ist seit dem 1. September 2025 solide vermietet. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 1500 € kann gerechnet werden. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine helle Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Abstellraum. Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnbereich und lädt zu gemütlichen Stunden mit Blick in den Garten ein. Im Kellergeschoss stehen mehrere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung - ideal für Hobby, Lager oder Freizeit. Die Wohnung im Obergeschoss ist vollständig separat und bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit zwei Balkonen, eine Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein kleines Büro sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Zur Immobilie gehören eine Garage mit angrenzendem Hobbyraum samt Bar, ein gepflegter Garten mit Palmen, Zierbrücken und Brunnen sowie eine Werkstatt mit ausgebautem Dachboden und ein weiter freistehender Wintergarten. Ein neuer Zaun aus 2024 rundet das ansprechende Gesamtbild ab.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie genauer vor! Wir bitten Sie, uns eine Kontaktanfrage zu stellen und das Web-Exposé mit Fotos vom Objekt anzufordern. Nach Eingang der Anfrage setzen wir uns mit Ihnen telefonisch in Verbindung. Ihre Ansprechpartnerin: Mona Mattot- LBS Greven 015170280734 Wie bei der Immobiliensuche stehen wir Ihnen selbstverständlich auch bei der Finanzierung Ihres Traums zur Seite. Ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot erstellen wir Ihnen gerne (auch mit günstigen Förderkrediten) Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir begleiten Sie von der Einschätzung, über die Suche eines geeigneten Käufers, bis zum Notartermin. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 1985