8% Rendite - Erstklassiges Gastronomie-Juwel mit großzügiger Wohneinheit in Top-Lage!

Zum Verkauf steht eine perfekt aufeinander abgestimmte Kombination aus einer modernen Gastronomiefläche und einer großzügigen Wohneinheit. Das Objekt besticht durch seine Vielseitigkeit: Die Wohnung im Obergeschoss kann entweder als attraktive Wohnung vermietet oder als ideale Betriebsleiterwohnung selbst genutzt werden.

Das Gebäude präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand, wobei insbesondere das Restaurant erst im vergangenen Jahr (2025) mit viel Liebe zum Detail und hohem finanziellen Aufwand saniert wurde.

Highlight Gastronomie:
Das Restaurant stellt eine seltene Gelegenheit dar, einen voll ausgestatteten und bereits etablierten Betrieb zu übernehmen. Mit einer Investitionssumme von ca. 120.000 € wurde hier ein modernes Ambiente geschaffen, das Gäste zum Verweilen einlädt.

Fläche: ca. 132 m² Nutzfläche (inkl. Küche, Kühlraum und Sanitäranlagen).

Kapazität: 60 gemütliche Innenplätze sowie 60 attraktive Außenplätze.

Hochmoderne Profi-Küche (alle Geräte im letzten Jahr für ca. 60.000 € erneuert).

Wirtschaftlichkeit: Das Restaurant ist bereits erfolgreich am Markt positioniert.

Pachtpotential: Eine monatliche Pacht von ca. 2.000 € ist für diese Ausstattung und Lage marktgerecht kalkuliert.

Die Wohneinheit:
Die 106 m² große Wohnung bietet dank eines eigenen Eingangs maximale Privatsphäre. Sie eignet sich hervorragend für den Inhaber, Personal oder zur externen Vermietung.

Zimmer: 4 helle Zimmer, Küche, 2 moderne Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Extras: 2 Balkone bieten zusätzliche Lebensqualität im Freien.

Zustand: Die Wohnung wurde 2011 umfangreich modernisiert. Erneuert wurden:

Fenster, Bodenbeläge und Wandanstriche.

Beide Badezimmer sowie die Einbauküche.

Energetische Optimierung: Der Dachboden inklusive der Sparren wurde fachgerecht gedämmt.

Mietpotential: Kaltmiete von 960 € ist für diese Größe und den Sanierungsstand realistisch.
Warum diese Immobilie auf voller Länge überzeugt:

- Hervorragende Wirtschaftlichkeit: Etablierter Gastronomiebetrieb mit einem starken Monatsumsatz.

- Kein Sanierungsstau: Erstklassige Renovierung/Sanierung des Restaurants mit einer Gesamtinvestition von ca. 120.000 € im Jahr 2025.

- Modernstes Equipment: Vollausgestattete Profi-Küche mit neuwertigen Geräten (Neupreis ca. 60.000 €).

-Gaszentralheizung von 2020

- Attraktive Raumkapazitäten: Insgesamt 120 Sitzplätze (60 Innen / 60 Außen) auf 132 m² moderner Nutzfläche.

- Flexibles Wohnkonzept: Großzügige 106 m² Wohnung (4 Zimmer, 2 Bäder, 2 Balkone) mit eigenem Zugang - ideal zur Vermietung oder Eigennutzung.

- Gepflegter Gesamtzustand: Umfangreiche Modernisierung der Wohneinheit (Fenster, Bäder, Böden) sowie energetische Dämmung des Dachbodens.

- Sichere Rendite: Realistische Mieteinnahmen von insgesamt 3.960 € pro Monat (Pacht: 3.000 € / Wohnung: 960 €) - Bruttorendite von 6% bei Vermietung!

- Internetanschluss mit 1.000 Mbit/s

Bei dem Titelbild handelt es sich um ein fiktives Gebäude, das lediglich der Veranschaulichung dient. Die Angaben sind vom Eigentümer