Schönes EFH mit Garten und ansprechendem Ambiente in exklusiver Lage von Altenberge

Ihr "Neues Zuhause" befindet sich auf einem ca. 561 m² großen Grundstück und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von etwa 217 m².

Das im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus bietet durchdachten Wohnkomfort auf mehreren Ebenen und eignet sich dank zweier separater Wohneinheiten sowohl für Familien mit generationsübergreifendem Wohnen als auch für die Nutzung von Wohn- und Arbeitsbereichen. Aktuell ist ist die Einliegerwohnung im Dachgeschoss an angenehme Mieter vermietet.

Die großzügige Raumaufteilung umfasst u.a. insgesamt 9 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und 2 Gäste-WC´s, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Der vorhandene Spitzboden ist nicht ausgebaut.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert.

Der massive Baukörper ist mit einem rötlichen, modernen, schmalen Klinker sowie dunkler Fuge gestaltet. Das Satteldach wurde 2001 mit mattschwarzen, engobierten Flachdachziegeln von Nelskamp (F13 classic) erneuert und durch V4A Stahl-Kaminabdeckungen, Zinkdekoblechen sowie Schieferelemente optisch und funktional ergänzt.

Ein Natursteintreppenaufgang mit Edelstahlgeländer führt von der mit kleinformatigen Natursteinen gepflasterten Zuwegung zum hochwertigen, imposanten Eingangsbereich, betont durch eine weiße Haustüranlage.

Im Treppenhaus setzt der dunkle Granitboden den ersten Akzent. Eine helle Naturstein-Indoortreppe mit Edelstahlgeländer verbindet die Etagen KG, EG und DG.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit stilvollem Eichenparkett bzw. Laminat versehen. Im Bereich der Verkehrsflächen wurde Naturstein bzw. Granit verlegt. Die Bäder sind raumhoch gefliest und überzeugen durch ihre pflegeleichte Gestaltung.

Die Fenster in weißer Kunststoffausführung verfügen über zweifach-Verglasung und dreifache Sicherheit, während die Terrassentür, zweifach-Verglasung, bodentief, mit fünffacher Sicherung ausgeführt ist. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Im zentral gelegenen Wohnbereich im EG sorgt ein Kamin für wohlige Wärme.

Im Vollkellergeschoss befindet sich neben 5 Kellern die gepflegte Sauna, die angrenzend mit einer Dusche und einem WC ausgestattet ist.

Die Haustechnik befindet sich auf aktuellem Stand: Eine moderne Gas-Brennwerttherme von Vaillant (Modell ecoCompakt, Baujahr 2012) sorgt gemeinsam mit im Jahr 2010 im DG erneuerten Heizkörpern für effiziente Beheizung.

Eine Photovoltaikanlage (2020, 6,8 kWp, TRINA HoneyM TSM) und eine Wallbox (2022, Fronius Wattpilot Home 11 kW) ermöglichen die Nutzung erneuerbarer Energien sowie das Laden eines Elektrofahrzeugs. Eine SAT-Anlage ist ebenfalls vorhanden.

Für Ihren PKW steht neben der Freifläche vor dem Haus eine freistehende, massive Garage zur Verfügung, die mit einem Sektionaltor ausgestattet ist.

Im Außenbereich erwartet Sie eine großzügige Terrassenanlage mit hellen Bodenfliesen und einer Terrassendachkonstruktion aus anthrazitfarbenen Aluminiumprofilen mit integrierter Beleuchtung aus dem Jahr 2016 für erholsame Stunden mit der Familie. Der Balkon mit erneuertem Balkongeländer von 2002, weiß, pulverbeschichtet, ca. 8,8 m, bietet zusätzlichen Freiraum für Entspannung und Freizeit.

Der gepflegte Garten ist mit einem tollen Gartenhaus, isoliert, mit Heizung und Strom, sowie mit einem Gerätehaus zur Lagerung von Arbeitsgeräten ausgestattet.

Gerne haben wir für Sie nach den Originalfotos deutlich gekennzeichnete Homestaging-Varianten zu möglichen Umgestaltungen in das Exposé integriert.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst von den zahlreichen Vorzügen und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser attraktiven Immobilie. Ihr VON-POLL-Team freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.