++ Mehrfamilienhaus in Toplage | Altstadt Altenburg | Leerstand & Entwicklungspotenzial ++

Zum Verkauf steht ein entwicklungsfähiges Wohn- und Geschäftshaus in absolut zentraler Altstadtlage von Altenburg, eingebettet in das denkmalgeschützte Ensemble der historischen Kernstadt. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Seckendorffsche Palais sowie zum Theater Altenburg-Gera. Der historische Marktplatz und das Residenzschloss Altenburg sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die besondere Attraktivität der Mikrolage. Das Objekt umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und bietet eine Gesamtmietfläche von ca. 392 m². Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 26 m² und 73 m² ermöglichen eine flexible Vermietung an unterschiedliche Zielgruppen. Derzeit sind die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine Wohnung im 2. Obergeschoss vermietet. Die übrigen Einheiten stehen leer und bieten somit die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln und auf ein marktgerechtes Mietniveau anzuheben. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Maßnahmen begonnen. Mehrere Wohnungen verfügen über geflieste Bäder, erneuerte Bodenbeläge sowie teilweise modernisierte Elektrik. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet gut nutzbare, helle Flächen mit Vermietungspotenzial. Ein besonderes Highlight stellt die vorhandene Dachterrasse dar, die zusätzlichen Wohnwert schafft und die Attraktivität der oberen Einheiten deutlich steigert. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem soliden, jedoch nicht vollständig fertiggestellten Zustand und eignet sich ideal für Investoren, die durch gezielte Maßnahmen kurzfristig Wertsteigerung und Mietanpassung realisieren möchten. Überzeugen Sie sich von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Das Objekt wird als entwicklungsfähige Kapitalanlage angeboten und richtet sich insbesondere an Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung durch Fertigstellung und Neuvermietung. Die Kombination aus zentraler Altstadtlage in unmittelbarer Nähe zu kulturellen und historischen Einrichtungen sowie die fußläufige Erreichbarkeit von Marktplatz und Residenzschloss bietet eine stabile Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die aktuelle Vermietungssituation (überwiegender Leerstand) ermöglicht eine freie Mietgestaltung ohne bestehende Bindungen und bietet damit ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Die aktuelle Mietsituation liegt aufgrund des bestehenden Leerstands sowie teilweise unterdurchschnittlicher Bestandsmieten unter dem marktüblichen Niveau. Bei vollständiger Vermietung und einer angesetzten Zielmiete von ca. 5,50 €/m² ergibt sich eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von rund 25.800 €. Auf Basis des aufgerufenen Kaufpreises entspricht dies einer möglichen Bruttorendite von ca. 11-12 % (ohne Kaufnebenkosten). Die dargestellten Werte dienen als Orientierung und basieren auf einer vorsichtigen Markteinschätzung. Die tatsächliche Entwicklung ist abhängig von Vermietung, Zustand und individueller Strategie des Erwerbers. Ein Großteil der Einheiten befindet sich bereits in einem nutzbaren Zustand, sodass eine schrittweise Entwicklung mit überschaubarem Investitionsaufwand realisierbar ist. Das Gebäude ist Bestandteil eines Denkmalensembles, wodurch steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bestehen können. Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom tatsächlichen Erwerbspreis. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Vertrag.

Stichworte
Gesamtfläche: 392,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 4 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden