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Wohn- und Geschäftshaus zur Kapitalanlage



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Wohnfläche
ca. 985 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
646.800 €
Grundstück
ca. 985 m²
Wohnfläche
ca. 985 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
646.800 €
Grundstück
ca. 985 m²
04600 Altenburg - Altenburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CMM1STWMAM

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Objektbeschreibung

Die von einem Altenburger Fabrikanten 1883 erbaute Villa wurde 1998 umfassend saniert und ist heute ein sehr stattliches Objekt im Straßenbild der Wettiner Straße. Die Fassade weist architektonische Details wie Gesimse und Pilaster auf. Die Villa verfügt über mehrere Nutzungseinheiten, die sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilen. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befnden sich 2 Büros mit einer Gesamtfläche von 422,5m². Weiterhin gibt es 3 Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 367m². Jeder Wohnung und Gewerbeeinheit ist ein Kellerraum zugeordnet. Im Hofbereich stehen 9 PKW-Stellplätze zum parken zur Verfügung. Das Gebäude ist als Einzeldenkmal in der Denkmalliste der Stadt Altenburg verzeichnet.

Sonstiges
Alle im Exposé angegebenen Daten, Maße, Preise etc. erfolgen auf Vorlage und Aussage der Verkäufer. Eine Haftung für deren Vollständig- und Richtigkeit wird ausgeschlossen. Die Grundrisse im Exposé dienen nur zur Orientierung der Raumaufteilung - kein Maßstab!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 367,00 m², Gesamtfläche: 789,00 m², vermietbare Fläche: 789,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2024

Preise & Größen

Grundstück
ca. 985 m²
Gesamtfläche
ca. 789 m²
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
646.800,00 €
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Rendite
150
Preis/m²
656,65 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.312,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.312,00 EUR
Stellplätze
9
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einzeldenkmal

Die Villa verfügt über mehrere abgeschlossene Einheiten mit jeweils funktionalen Grundausstattungen. Die Bürofläch im Erdgeschoss bietet großzügige Räume, die flexibel für verschiedene gewerbliche Zwecke einsetzbar sind. Das Empfangsportal ist durch eine große Glastür vom Flur abgetrennt. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Büro mit mehreren großen, hellen Räumen. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sind jeweils mit Wanne und Dusche, sowie mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Wohnungen wurden vor Einzug der Mieter renoviert und mit neuem Belag, Laminat bzw. Vinylboden, ausgestattet.

Lagebeschreibung

Altenburg, eine Kreisstadt mit ca. 32.000 Einwohnern, liegt im östlichen Teil von Thüringen. Die Wettiner Straße liegt im südwestlichen Stadtgebiet von Altenburg, In der Umgebung befinden sich zahlreiche Arztpraxen sowie das Bahnhofscenter Altenburg mit weiteren Dienstleistungsangeboten. Der Bahnhof liegt in geringer Entfernung und ist fußläufig oder per Stadtbus schnell erreichbar. Über die nahegelegene B?93 besteht eine direkte Anbindung Richtung Gößnitz, Schmölln und zur A?4. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld und sind je nach Einrichtung gut erreichbar. Ca. 300m vom Bahnhof entfernt besteht ein kurzer Arbeitsweg für Pendler Richtung Leipzig-Halle und Richtung Zwickau, S-Bahnlinie S5. Gleich gegenüber dem Bahnhof befindet sich der Busbahnhof und das Bahnhofcenter mit mehreren Geschäften des tägl. Bedarfs, einer Apotheke und mehreren gastronomischen Einrichtungen. Zur Innenstadt, mit dem Markt, sind es ca. 20 min zu Fuß, mit der städtischen Buslinie ca. 8 min.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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