Einfamilienhaus in Altendorf bei Nabburg

Dieses Einfamilienhaus verbindet den ursprünglichen Charakter eines Wohnhauses aus dem Jahr 1930 mit umfangreichen Modernisierungs- und Ausbaumaßnahmen. Auf einem Grundstück von ca. 378 m² stehen insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss verteilen. Davon entfallen ca. 90 m² Wohnfläche auf das Dachgeschoss. Die Aufteilung auf zwei Etagen eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeit unter einem Dach. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohn- und Esszimmer mit vorhandenem Küchenanschluss sowie zwei weitere Zimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Waschküche mit Badewanne und WC. Sämtliche genannten Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Im Flur befindet sich ein Holzofen, der für eine angenehme und behagliche Wärme sorgt und auch zum Kochen genutzt werden kann. Vom Heizungskeller aus besteht Zugang zu einem überdachten Öl-Raum, dessen Dacheindeckung erneuert wurde. Das Dachgeschoss wurde in den Jahren 2002 bis 2005 ausgebaut und bietet mit ca. 90 m² ein großzügiges Raumangebot. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche, ein Badezimmer, ein Flur sowie ein praktischer Abstellraum. Vom Abstellraum führt eine Treppe direkt hinunter in die Garage. Zusätzlich ist das Dachgeschoss mit einer Kameragegensprechanlage ausgestattet. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde auch das Dach neu eingedeckt sowie die doppeltverglasten Kunststofffenster erneuert. Eine weitere Modernisierung erfolgte im Jahr 2024 mit dem Einbau von drei neuen Dachflächenfenstern in Vollkunststoffausführung inklusive Rollomatic. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1997. Ergänzt wird das Angebot durch eine im Gebäude befindliche Garage mit elektrischem Toröffner, die über die bereits erwähnte Treppe direkt mit dem Dachgeschoss verbunden ist. Der Glasfaseranschluss soll voraussichtlich bis Ende 2026 erfolgt sein. Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und nach Absprache, etwa Ende Oktober, frei. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnen/Essen/Kochen, 2 Zimmer, Waschküche mit Badewanne und WC, Flur, Heizungskeller, Öl-Raum, Garage mit Abstellraum und Zugang zum Dachgeschoss Dachgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Abstellraum mit Zugang zur Garage

Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Bayern