Großzügiges Einfamilienhaus in Altendorf bei Nabburg

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche auf zwei Etagen viel Platz für individuelle Wohnideen. Auf einem ca. 378 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie den ursprünglichen Charakter eines älteren Wohnhauses mit verschiedenen Modernisierungs- und Ausbaumaßnahmen. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien oder Paare, die sich zusätzlichen Platz für Hobbys, Gäste oder ein Arbeitszimmer wünschen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer mit vorhandenem Küchenanschluss sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Eine Waschküche mit Badewanne und WC ergänzt das Raumangebot. Die genannten Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Ein Holzofen im Flur sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und kann auch zum Kochen genutzt werden.

Das zwischen 2002 und 2005 ausgebaute Dachgeschoss bietet mit ca. 90 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot. Hier stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie eine separate Küche mit Einbauküche zur Verfügung. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Badezimmer, ein Flur und ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese Etage. Besonders praktisch ist die direkte Verbindung vom Abstellraum über eine Treppe zur Garage. Eine Kameragegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Zuge des Dachgeschossausbaus erfolgten die Neueindeckung des Daches sowie die Erneuerung der doppelt verglasten Kunststofffenster. Zuletzt wurden im Jahr 2024 drei neue Dachflächenfenster in Vollkunststoffausführung inklusive Rollomatic eingebaut.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung mit Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 1997. Vom Heizungskeller aus besteht Zugang zu einem überdachten Öl-Raum, dessen Dacheindeckung ebenfalls erneuert wurde.

Auch der Außenbereich bietet praktische Vorzüge: Zum Haus gehören ein kleiner Garten mit Geräteschuppen sowie eine im Gebäude integrierte Garage mit elektrischem Türöffner.

Ein Leerrohr für einen zukünftigen Glasfaseranschluss ist bereits am Anwesen vorhanden.

Dieses Einfamilienhaus bietet viel Platz und die Möglichkeit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und nach Absprache, voraussichtlich ab Ende November, frei.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohnen/Essen/Kochen, 2 Zimmer, Waschküche mit Badewanne und WC, Flur, Heizungskeller, Öl-Raum, Garage mit Abstellraum und Zugang zum Dachgeschoss

Dachgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Abstellraum mit Zugang zur Garage

Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Bayern