Ehemaliges Fortshaus in Neustadt

Wohnfläche
ca. 4592 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
195.000 €
Grundstück
ca. 4592 m²
Wohnfläche
ca. 4592 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
195.000 €
Grundstück
ca. 4592 m²
98701 Neustadt am Rennsteig
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UIFA8P63GR

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Ortsrand, teilsaniert, 5 Zimmer, Küche, Diele, Flur, Bad, vermietet; Einliegerwohnung: Wohnküche, Schlafzimmer, Flur, Bad, vermietet bis 30.06.2026; 2 weitere Wohnräume im EG, 2 Stellplätze, Nebengelass, großer Garten

Objekt

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein historisches, freistehendes Wohnhaus ("Altes Forsthaus") aus dem Baujahr 1889, gelegen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.500 m². Ursprünglich als Amtsgebäude errichtet, wurde das Objekt seit 2016 umfassend und hochwertig kernsaniert. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² zuzüglich eines noch nicht ausgebauten Dachgeschosses mit ca. 80 m² Ausbaupotenzial. Die Immobilie erstreckt sich über Keller-, Erd- und Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss. Im Zuge der Sanierung wurden wesentliche Gewerke modernisiert, darunter Dach (Neueindeckung mit Prefa-Falz), Fenster (3-fach verglast), Heizungsanlage (Scheitholzvergaser in Kombination mit Solarthermie) sowie der komplette Innenausbau in Erd- und Obergeschoss. Dabei wurde großer Wert auf den Erhalt originaler Bauelemente wie Dielen, Fliesen und Türen gelegt, wodurch der historische Charakter erhalten blieb. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude, darunter ein zweigeschossiger Anbau, eine Scheune, ein ehemaliger Pferdestall sowie weitere Wirtschaftsgebäude und ein Carport. Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 173 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1889 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Holz-Hackschnitzel Die Hauptwohnung im 1.OG ist vermietet, die NKM beträgt 7.722,- € / Jahr. Die Einligerwohnung ist ebenfalls vermietet wir aber zum 01.07.2026 frei. Die NKM beträgt hier 3.276,- € / Jahr. Außerdem befinden sich 2 weitere, freie Wohräume im EG. Die Hauptwohnung könnte auch für den Käufer frei werden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Thüringen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Grundstück
ca. 4592 m²
Baujahr
1889
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
195.000,00 €
Preis/m²
42,47 €
Stellplätze
2
Provision
2,975% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Immobilie wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung ab dem Jahr 2016 technisch wie optisch auf einen modernen Stand gebracht, wobei besonderer Wert auf Nachhaltigkeit und den Erhalt historischer Bauelemente gelegt wurde. So erhielt das Gebäude eine neue, hochwertige Dacheindeckung mit Prefa-Falz sowie moderne, dreifach verglaste Fenster in Erd- und Obergeschoss. Auch die Hauseingangstür wurde im Rahmen der Sanierung erneuert.

Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Kombination aus Scheitholzvergaser und Solarthermie, wodurch eine weitgehend autarke und energieeffiziente Wärmeversorgung gewährleistet wird. In den Wohnräumen kommt eine innovative Fußleistenheizung zum Einsatz, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Die Innenräume im Erd- und Obergeschoss wurden vollständig modernisiert und verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme eines historischen Gebäudes. Original erhaltene Elemente wie Holzdielen, Fliesen und Innentüren wurden aufbereitet und stilvoll in das Gesamtbild integriert. Dadurch entsteht eine gelungene Symbiose aus Altbaucharakter und moderner Ausstattung.

Das Erdgeschoss verfügt über eine separate, modernisierte Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42 m², während sich im Obergeschoss und Erdgeschoss eine großzügige Hauptwohneinheit befindet. Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaureserven (mit ca. 80 m² Wohnfläche zusätzlich)und eröffnet weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen funktionalen Keller, in dem teilweise ebenfalls Erneuerungen vorgenommen wurden. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich zudem mehrere Nebengebäude, darunter ein zweigeschossiger Anbau, eine Scheune sowie weitere ehemalige Wirtschaftsgebäude, die vielfältige Nutzungsoptionen bieten.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im Thüringer Wald, einer der bekanntesten Mittelgebirgsregionen Deutschlands. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine intakte Natur sowie zahlreiche touristische Angebote aus.

Über die umliegenden Städte bestehen Anbindungen an das regionale Verkehrsnetz. Größere Städte in Thüringen sind in angemessener Fahrzeit erreichbar, wodurch eine Kombination aus naturnahem Wohnen und infrastruktureller Anbindung gegeben ist.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Neustadt am Rennsteig der Stadt Großbreitenbach, in ruhiger und naturnaher Lage. Direkt angrenzend an Waldflächen gelegen, bietet das Objekt ein hohes Maß an Privatsphäre sowie unmittelbaren Zugang zu Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Naturflächen und landwirtschaftlich genutzten Grundstücken. Die Lage eignet sich ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende sowie für alternative Wohn- oder Nutzungskonzepte.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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