Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot und Gartenfläche

Das genaue Baujahr der Immobilie lässt sich heute nicht mehr zweifelsfrei feststellen, dürfte jedoch im frühen 20. Jahrhundert liegen. In den 1960er Jahren wurde das Gebäude erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von rund 130 m². Das Anwesen befindet sich in einem altersgemäßen Zustand und weist teilweise Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. Damit bietet sich insbesondere handwerklich geschickten Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zeitgemäß zu modernisieren. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt sieben Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, eine großzügige Wohndiele, ein separates WC sowie der Hauseingangsbereich mit Treppenhaus zum Dachgeschoss zur Verfügung. Das Dachgeschoss beherbergt ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Diele, die sich ideal als Spiel- oder Arbeitsbereich nutzen lässt, ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum sowie einen Balkon. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt neben einem klassischen Kellerraum auch über einen traditionellen Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Abgerundet wird das Angebot durch die auf der Gebäuderückseite gelegene Wiesenfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Garten oder Hobby eröffnet. Details zur Aufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer Esszimmer Küche Wohndiele Toilette Hauseingang mit Treppenhaus Dachgeschoss: Schlafzimmer Kinderzimmer I Kinderzimmer II Badezimmer Hauswirtschaftsraum Diele Balkon Dachboden: Der Dachboden als Speicherboden ausgebildet Keller: Kellerraum Gewölbekeller Außenbereich: Wiesenfläche hinter dem Anwesen

Sonstiges
Hinweise: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, haben Eigentümer und Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) verdient und fällig. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2024