Eindrucksvolles Wohnhaus mit flexiblen Praxisbereich und offener Maisonettewohnung mit Galerie

Diese beeindruckende Immobilie vereint großzügiges Wohnen, moderne Architektur und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einem stimmigen Gesamtkonzept. Ursprünglich als Wohnhaus mit integrierter Zahnarztpraxis konzipiert, bietet die Immobilie heute ideale Voraussetzungen für Familien, Freiberufler, Selbstständige oder Mehrgenerationenkonzepte. Bereits von außen vermittelt das Haus mit seiner repräsentativen Zufahrt, den gepflegten Außenanlagen und dem harmonisch angelegten Gartenbereich einen hochwertigen Gesamteindruck. Die große Doppelgarage mit zusätzlichem Spitzboden ergänzt das durchdachte Konzept sinnvoll und bietet umfangreiche Stell- und Nutzflächen. Für zusätzlichen Komfort verfügt die Immobilie sowohl im Erdgeschoss als auch im Bereich der Maisonettewohnung über eine Klimatisierung, wodurch auf mehreren Ebenen auch in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima gewährleistet wird. Erdgeschoss - vollständig ausgestattete Praxis mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine vollständig ausgestattete Zahnarztpraxis mit Empfangsbereich, Wartezimmer, mehreren Behandlungsräumen sowie ergänzenden Funktions- und Nebenräumen. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet dabei vielfältige Möglichkeiten: Die Praxis kann auf Wunsch weiterhin betrieben oder vollständig in eine eigenständige Wohneinheit umgewandelt werden. Durch die klare Aufteilung ließe sich dieser Bereich ideal als separate Wohnung, großzügige Bürofläche oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten nutzen. Die Verbindung der einzelnen Räume über zentrale Dielenbereiche schafft eine angenehme Raumstruktur mit kurzen Wegen. Große Fensterflächen sorgen zudem auch im Erdgeschoss für eine helle und freundliche Atmosphäre. Obergeschoss - großzügige Maisonettewohnung mit offenem Wohnkonzept Die darüberliegende Maisonettewohnung überzeugt durch eine helle und großzügige Raumgestaltung mit besonderem Wohncharakter. Herzstück dieser Ebene ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine beeindruckende Raumhöhe und die offene Galerie bis in den Spitzboden ein außergewöhnliches Raumgefühl vermittelt. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Zusammenspiel aus Licht und Offenheit und verleihen den Wohnbereichen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereiche eignen. Durch die durchdachte Grundrissgestaltung eröffnet die Wohnung zudem attraktive Möglichkeiten für Mehrgenerationenkonzepte oder die Schaffung eines separierten Wohnbereichs. Galerie und Studio - zusätzlicher Freiraum mit besonderem Wohncharakter Über die offene Galerie erreicht man das Studio, welches aktuell als großzügiger Freizeit- und Aufenthaltsbereich genutzt wird. Durch die offene Gestaltung entsteht hier ein besonders luftiges Raumgefühl, das den Maisonettecharakter der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Der Bereich eignet sich ideal als Lounge, Hobbyraum, Fitnessbereich oder ruhiger Rückzugsort und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Die Galerie schafft dabei eine architektonisch reizvolle Verbindung zwischen den Ebenen und verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität. Kellergeschoss - umfangreiche Nutzflächen mit separatem Zugang Das Kellergeschoss erweitert die Immobilie um zahlreiche praktische Nutz- und Abstellflächen und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität im Alltag oder im beruflichen Umfeld. Mehrere großzügige Räume eignen sich ideal als Lager-, Archiv-, Hobby- oder Hauswirtschaftsflächen und schaffen zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen separaten Hauswirtschaftsbereich. Besonders praktisch ist die direkte Anbindung an das Erdgeschoss, wodurch sich die Flächen flexibel in das bestehende Nutzungskonzept integrieren lassen. Zusätzlich verfügt das Kellergeschoss über einen separaten Außenzugang, wodurch eine unabhängige Erreichbarkeit gewährleistet wird. Außenbereich - gepflegte Gartenflächen und großzügige Außenbereiche Auch der Außenbereich präsentiert sich durchdacht und gepflegt. Hinter dem Haus eröffnet sich ein schön angelegter Garten mit großzügigen Grünflächen, Terrasse und angenehmen Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Besonders der rückwärtige Gartenbereich schafft eine angenehme Atmosphäre mit viel Platz zum Entspannen und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine praktische Gartenhütte mit zusätzlichem Stauraum. Von der Terrasse aus führt zudem eine Außentreppe direkt hinauf zum Balkon der Maisonettewohnung und verbindet die einzelnen Außenbereiche auf funktionale und zugleich ansprechende Weise. Der großzügig angelegte Vorhof mit mehreren Stellmöglichkeiten unterstreicht zusätzlich den repräsentativen Charakter der Immobilie und sorgt gemeinsam mit der Doppelgarage inklusive Spitzboden für ein komfortables und vielseitiges Parkplatz- und Stauraumangebot.

Sonstiges
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 66,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 50.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.44, Distanz zum Bus: 0.38