Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in ruhiger Sackgassenlage - voll vermietet

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten, das sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage am Ende einer Sackgasse befindet. Das im Jahr 1995 in Massivbauweise erbaute und vollständig unterkellerte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Sämtliche Wohnungen sind vollständig vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse sind überwiegend langfristig und die Mieter gelten als zuverlässig. Ein Sanierungsstau besteht nicht. Die Immobilie verfügt über zwei Doppelgaragen sowie 13 Stellplätze und bietet damit ein besonders großzügiges Angebot an Pkw-Stellmöglichkeiten. Die Wohnungen im Überblick Erdgeschoss (2 Einheiten): 3-Zimmer-Wohnung links * Fußbodenheizung in allen Räumen * Terrasse mit Gartenanteil nach Süd-West, Gartentür zum Außenbereich und Garage * Bad mit Dusche, WC, Fenster * Direkter Zugang zum Keller aus der Wohnung - zwei Räume ideal als Hobbyraum und Stauraum 2-Zimmer-Wohnung rechts * Fußbodenheizung in allen Räumen * Terrasse mit Gartenanteil nach Süd-West und Nord-West * Bad mit Wanne, Dusche, WC, Fenster * separates Gäste-WC innenliegend * Direkter Zugang zum Keller aus der Wohnung - zwei Räume ideal als Hobbyraum und Stauraum Obergeschoss (3 Einheiten): 2-Zimmer-Wohnung links * Wohnzimmer mit Balkon in Süd-West Ausrichtung * separate Küche mit Balkon in Süd-Ost Ausrichtung * Bad mit Dusche, Wanne, WC, Fenster 2-Zimmer-Wohnung Mitte * Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon in Süd-West Ausrichtung * Küche innenliegend * Bad mit Wanne, WC innenliegend 3-Zimmer-Wohnung rechts * Wohnzimmer mit Balkon in Süd-West Ausrichtung * Küche mit Balkon in Nord-West Ausrichtung * Bad mit Dusche, Wanne, WC, Fenster Dachgeschoss (2 Einheiten): 3-Zimmer-Wohnung links * Dachfenster im Eingangsbereich * Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon in Süd-Ost Ausrichtung * Kinderzimmer mit Balkon in Süd-West Ausrichtung * separate Küche mit Dachfenster * Bad mit Dusche, Wanne, WC, Dachfenster 3-Zimmer-Wohnung rechts * Dachfenster im Eingangsbereich * Wohnzimmer und Schlafzimmer jeweils mit eigenem Balkon in Nord-West Ausrichtung * Kinderzimmer mit Balkon in Süd-West Ausrichtung * separate Küche mit Dachfenster * Bad mit Dusche, Wanne, WC, Dachfenster Die beiden Erdgeschosswohnungen wurden im Jahr 2015 umgebaut und verfügen über einen direkten Zugang zu den eigenen Kellerräumen innerhalb der Wohnung. Vier weitere Wohneinheiten verfügen jeweils über ein eigenes Kellerabteil. Im gemeinschaftlichen Waschraum steht für jede Wohnung ein eigener Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Das gesamte Objekt ist derzeit vollständig vermietet. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf: 53.166,84 € pro Jahr Im Jahr 2023 wurde eine neue Öl-Brennwert Heizung eingebaut. Ein neuer Energieausweis liegt noch nicht vor, wurde aber bereits beantragt. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Gleichzeitig ist der Ortskern schnell erreichbar, sodass sich ruhiges Wohnen und eine gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs angenehm miteinander verbinden lassen. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine voll vermietete, gepflegte Immobilie mit langfristig orientierten Mietverhältnissen und umfangreicher Stellplatzsituation legen. Bei konkreten Anfragen stellen wir gerne weitere Bilder zur Verfügung.

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Anzahl der Wohneinheiten: 7