Sanierungsbedürftiges Haus mit viel Grundstück und wenig Nachbarn

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit sofortiger Verfügbarkeit. Die Immobilie präsentiert sich außen sanierungsbedürftig, bietet jedoch im Innenbereich eine solide, bereits bewohnbare Substanz mit punktuellem Renovierungsbedarf. Das großzügige Grundstück schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den hohen Freizeit- und Gestaltungswert. Lediglich zwei Nachbaranwesen gewährleisten ein hohes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Stau- und Lagerflächen, die insbesondere für Handwerker, Selbstständige oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf attraktiv sind. Eine interessante Gelegenheit für Käufer mit Weitblick, die Potenzial erkennen und individuell entwickeln möchten. Im Vordergrund steht heute das Potenzial: Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet großzügigen Gestaltungsspielraum für Wohnen und Arbeiten. Ein zweigeschossiger Seitenflügel mit zwei Garagentoren und weitläufiger Nutz- und Lagerfläche macht das Anwesen besonders interessant - nicht nur für private Käufer, sondern auch für Gewerbetreibende, Handwerker, Gärtner oder alle, die Platz für Fahrzeuge, Geräte und Material suchen. Das Grundstück liegt im Außenbereich (§ 35 BauGB) - ohne Bebauungsplan, dafür mit Spielraum. Ein unabhängiges Gutachten liegt vor. Energetische Sanierung? KfW, BAFA und der Freistaat Bayern fördern umfangreich - bis zu 20 % der Sanierungskosten und mehr. Gutachten und Details auf Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Sonstiges
Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Ausstattungsbeispiele in den Grundrissen sowie die vorhandenen Möbel (Ausnahme Einbauküche) sind beispielhaft dargestellt und sind nicht Bestandteil des Vertrages. Ebenfalls sind die derzeit noch vorhandenen Kunstwerke nicht Bestandteil des Vertrages. Das angegebene Baujahr basiert auf der Fassadeninschrift. Wir haben die Wohnfläche und das Baujahr nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft. Der Brenner der Ölheizung stammt lt. Typenschild aus dem Jahr 1991, das Datum der Heizung ist derzeit unbekannt. Der Warmwasserspeicher hat einen Inhalt von 200 Litern, das Baujahr ist derzeit unklar. Alle Informationen stammen vom Eigentümer, dem vorliegenden Gutachten und den zuständigen Behörden. Die im Angebot entsprechend gekennzeichneten KI-generierten Bilder dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung eines möglichen Erscheinungsbildes nach Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Sie stellen weder den aktuellen Zustand der Immobilie noch eine Beschaffenheitsvereinbarung oder Ausführungszusage dar. Umfang, Kosten, technische Umsetzbarkeit, Genehmigungsfähigkeit sowie mögliche Fördermittel – insbesondere für energetische Sanierungen – sind gesondert durch Fachplaner, Energieberater und Behörden zu prüfen. Maßgeblich bleiben der tatsächliche Objektzustand, die Objektunterlagen und der notarielle Kaufvertrag.

Stichworte
Nutzfläche: 376,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2000 Aufstockung des Dachstuhls

Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
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