*Renditestarkes Investment in Altenmarkt: Bestandsobjekt mit solider Vermietung*

Renditestarkes Investment mit Potenzial: Vollvermietetes Objekt in Altenmarkt mit über 7,5 % Rendite
Dieses geschichtsträchtige Objekt aus dem Jahr 1900 vereint den besonderen Charme vergangener Zeiten mit solider Bausubstanz und bietet eine exzellente Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit und Ertrag legen. Auf einer großzügigen Gesamtfläche von rund 603 Quadratmetern erstreckt sich ein vielseitiges Raumkonzept, das über zwei Etagen optimal verteilt ist.

Attraktive Vermietungssituation & hohe Rendite
Das Objekt ist langfristig an das zuständige Landratsamt vermietet, was dem Eigentümer eine hohe Sicherheit und Zuverlässigkeit bei den Mieteinnahmen garantiert. Ein besonderer Pluspunkt für Investoren ist die bestehende Option zur Vertragsverlängerung, die eine langfristige Planungsperspektive eröffnet. Mit einer attraktiven Rendite von über 7,5 % stellt dieses Angebot eine ideale Investition für Anleger dar, die in eine wertstabile Bausubstanz mit überdurchschnittlichem Ertrag investieren möchten.

Objektdetails & Ausstattung
Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 814 Quadratmetern, das neben den Innenräumen auch mit 14 Außenstellplätzen punktet - ein entscheidender Standortvorteil, der sowohl den Mietern als auch Besuchern höchsten Komfort bietet. Zusätzlich eröffnen rund 200 Quadratmeter Nutzfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Innere überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Aufteilung:

Sanitärkomfort: Fünf Badezimmer, ausgestattet mit einer Kombination aus Badewannen, Duschen und Pissoirs, sorgen für eine zeitgemäße Infrastruktur; Bad und WC sind jeweils getrennt.
Hochwertige Bodenbeläge wie Fliesen und Laminat verbinden Praktikabilität mit einem ansprechenden Wohnambiente. Ein Wasch- und Trockenraum sowie eine großzügige Terrasse ergänzen das Angebot.
Flexibilität: Voll ausgestattete Küchenbereiche erleichtern den täglichen Betrieb.
Heizung: Die Beheizung erfolgt über effiziente Etagenheizungen (Energieträger Öl), was eine individuelle Kontrolle der Einheiten ermöglicht.

Wertsicherung durch Ausbaupotenzial
Ein besonderes Highlight für die Zukunft ist das Dachgeschoss: Dieses bietet exzellentes Potenzial zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum. Da die notwendigen Leitungen bereits bis in das Dachgeschoss verlegt wurden, ist der Ausbau mit einem planbaren Aufwand direkt umsetzbar. Dies eröffnet Ihnen als Investor eine attraktive Möglichkeit zur weiteren Wertsteigerung und Flächenerweiterung.

Fazit für Kapitalanleger
Für Investoren, die ein etabliertes, vollvermietetes Objekt mit Geschichte und Substanz suchen, stellt dieses Haus eine erstklassige Option dar. Hier verbindet sich die Beständigkeit eines historischen Gebäudes mit der Sicherheit staatlich garantierter Mieteinnahmen, einer attraktiven Rendite von über 7,5 % und konkreten Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft.
Dieses voll ausgestattete und sofort nutzbare Bestands-Objekt bietet eine vielseitige Raumaufteilung mit einer Gesamtfläche von ca. 602 m², verteilt auf zwei Ebenen. Das Objekt überzeugt durch seine durchdachte Struktur, die sowohl gastronomische Nutzung als auch Beherbergung ermöglicht.

Erdgeschoss: Gastronomie & Infrastruktur
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Objekts und ist für einen professionellen Betrieb ausgelegt:

Gastronomiebereiche:
Großzügiger Gastraum mit gemütlicher Einrichtung.
Tanzsaal (multifunktional nutzbar).
Zusätzlicher Nebenraum für private Feiern oder kleinere Gruppen.

Professionelle Küche:
Voll ausgestattete Großküche inkl. technischer Geräte (Gasherd, Öfen, etc.).
Getrennter Spülküchenbereich.
Zwei Kühlbereiche sowie separate Getränkekühlung.

Infrastruktur & Komfort:
Sanitäranlagen inklusive modernem Urinalbereich.
Zentral gelegene Heiz- und Nebenräume.
Großzügige Terrasse (ca. 78 m²) für die Außengastronomie.
Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor und hinter dem Haus (ca. 135 m² Gesamtfläche).

Obergeschoss: Gästezimmer & Wohnbereich
Das Obergeschoss umfasst eine funktionale Aufteilung, die sich ideal zur Unterbringung von Gästen oder Mitarbeitern eignet: