Kapitalanleger aufgepasst - Haus mit 5 Wohnungen zu verkaufen

Wir bieten ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten. Die einzelnen Wohneinheiten sind zwischen 57qm und 113qm groß und derzeit alle vermietet. Die Mieteinnahmen betragen monatlich aktuell 3.620 Euro (8,68 EUR pro qm) plus 235 EUR für 6 PKW-Stellplätze und 2 Lagerräume. Das entspricht einer Jahresnettomiete von 46.252 Euro. Alle Mieten erhöhen sich jährlich automatisch entsprechend des Verbraucherpreisindexes. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 90qm. Hierfür liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Das Gebäude wurde 1954 in massiver Bauweise von der Volksbank Lüneburger Heide errichtet. Bis 2013 diente das Gebäude als Geschäftsstelle der Volksbank. In den Jahren 2022/23 wurde das Objekt zu Wohnungen umgebaut. Im Zuge der Sanierung wurden in vier Wohnungen die Elektrik und die Heizungen erneuert sowie neue Bäder und Einbauküchen installiert. Auf dem weitläufigen 1.200qm großen Grundstück finden sich zudem ein weiteres Gebäude mit drei Schuppen, Parkmöglichkeiten für 6 PKW und ein von den Mietern gemeinschaftlich genutzter Garten. Als kleine Besonderheit gibt es noch den alten 10 qm großen begehbaren Tresor mit 8 qm Vorraum. Er ist voll funktionstüchtig und verfügt über ca. 100 Schließfächer. Übersicht Wohnungen: Wohnung 1 (gelber Grundriss): EG 3 Zimmer, 113qm Wohnung 2 (roter Grundriss): EG 2 Zimmer, 87qm, Wintergarten Wohnung 3 (blauer Grundriss): EG 2 Zimmer, 57qm Wohnung 4 (hellgrüner Grundriss): OG 2 Zimmer, 69qm, Balkon Wohnung 5 (lila Grundriss): OG 3 Zimmer, 91qm Die beiliegenden Grundrisse zeigen die genaue Aufteilung der Wohnungen. Bei Interesse können weiterführende Informationen bereitgestellt werden.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen