Historisches Wohnprojekt mit Entwicklungspotenzial für Best-Ager-WG in Eddelstorf bei Lüneburg

Historische Gebäude mit Charakter und Entwicklungspotenzial sind selten geworden. Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Eddelstorf bei Altenmedingen im Landkreis Uelzen bietet auf ca. 1.563 m² Grundstück ideale Voraussetzungen für moderne gemeinschaftliche Wohnkonzepte - insbesondere für eine Best-Ager-WG, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Objekt aus dem Ursprungsjahr 1869 war über Jahrzehnte ein lebendiger Treffpunkt des Ortes - mit Gastwirtschaft, Veranstaltungsräumen, Ladenfläche und Wohneinheiten. Heute eröffnet die Immobilie neue Perspektiven für innovative Wohnformen mit Gemeinschaftscharakter. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 700 m² verteilt sich auf mehrere Gebäudeteile mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Besonders reizvoll ist die Kombination aus großzügigen Gemeinschaftsflächen, modernisierten Wohnbereichen und Ausbaureserven. Das Erdgeschoss umfasst rund 480 m² Nutzfläche und wurde zuletzt als Gastwirtschaft und Veranstaltungsfläche genutzt. Der historische Saal mit aufgearbeitetem Pitch-Pine-Holzboden, Tanzfläche, Kaminzimmer und weiteren großzügigen Räumen eignet sich ideal als gemeinschaftlicher Mittelpunkt - etwa als Aufenthalts-, Hobby-, Atelier- oder Veranstaltungsräume. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine großzügige Gastro-Küche für Kochevents oder Veranstaltungen. Im Obergeschoss befindet sich eine modernisierte und sofort bezugsfertige Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche, offener Wohnküche und Kaminofen. Hinzu kommen ca. 100 m² Ausbaureserve sowie zusätzliche Dachbodenflächen mit weiterem Gestaltungsspielraum. Auch der Innenhof bietet Potenzial: Unter der über Jahre entstandenen Patina des ungenutzten Außenbereichs verbirgt sich historisches Kopfsteinpflaster, das sich atmosphärisch neu beleben lässt. Die Verbindung aus historischem Charme, großzügigen Flächen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für visionäre Wohnkonzepte.

Sonstiges
Hinweis: Der Energieausweis befindet sich in Erstellung. Modernisierungen Wohnung Obergeschoss (2020) .Umfangreiche Erneuerung der Elektrik sowie der Heizkörper und Heizungsverrohrung .Einbau neuer Sprossenfenster .Umgestaltung zur offenen Wohnküche inkl. Kücheneinbau .Einbau eines Kaminofens .Modernisierung des Badezimmers .Verlegung neuer Bodenbeläge sowie laufende Malerarbeiten Saal- und Gewerbebereich (2019-2024) .Umfangreiche Umbaumaßnahmen inklusive Einbau von Damen- und Herren-WCs (2002) .Modernisierung und Aufarbeitung des Saalbereichs .Aufarbeitung historischer Pitch-Pine-Holzböden .Teilmodernisierung des Bar-Bereichs .Teilweise Erneuerung von Türen, Fenstern und Dachabdichtungen Heizung / Technik / Gebäude (2019-2025) .Modernisierung der Heizungsanlage inkl. neuem Brenner und Tankanlage .Teilweise Erneuerung von Heizungsleitungen .Teilweise Dachsanierungen und Ausbesserungsarbeiten .Installation von 5 separaten Glasfaseranschlüssen .Laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen Das Objekt befindet sich in einem teilweise modernisierten, teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Je nach Nutzungskonzept sind weitere Investitionen erforderlich. Aufgrund der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie insbesondere für gemeinschaftliche Wohnprojekte, Mehrgenerationenkonzepte oder alternative Wohnformen mit Entwicklungscharakter. Eine persönliche Besichtigung wird empfohlen, um die besondere Atmosphäre, die großzügigen Flächen und das vorhandene Potenzial vollständig erfassen zu können. Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie zusätzliche Informationen im Rahmen einer persönlichen Anfrage zur Verfügung.

Stichworte
Gesamtfläche: 700,00 m², vermietbare Fläche: 700,00 m²

Gastronomie/Hotel: Bar, Hotelrestaurant