Historisches Ensemble mit 700 m² Fläche und großem Entwicklungspotenzial für ein Mehrfamilienhaus

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Ursprungsjahr 1869 bietet auf einem ca. 1.563 m² großen Grundstück vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren, Projektentwickler oder Käufer mit Fokus auf die Schaffung von Wohnraum. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 700 m² verteilt sich auf mehrere Gebäudebereiche mit umfangreichen Ausbau- und Umnutzungspotenzialen. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die vorhandenen Flächen zu einem großzügigen Mehrfamilienhaus oder einem Wohnkonzept mit mehreren Einheiten weiterzuentwickeln. Das Erdgeschoss umfasst rund 480 m² Nutzfläche und wurde zuletzt als Gastwirtschaft, Veranstaltungsfläche und Laden genutzt. Die großzügigen Räumlichkeiten mit historischem Saal, Nebenräumen und vorhandener Infrastruktur bieten gute Voraussetzungen für eine Umgestaltung in mehrere Wohneinheiten - beispielsweise Studentenwohnungen, Ferienapartments oder besondere Wohnkonzepte im Stil "Wohnen in historischer Gaststätte". Der ehemalige Saalbereich mit aufgearbeitetem Pitch-Pine-Holzboden, Kaminzimmer und großzügigen Raumstrukturen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Grundrissgestaltungen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine große ehemalige Gastro-Küche sowie weitere Nebenflächen. Im Obergeschoss befindet sich bereits eine modernisierte und sofort bezugsfertige Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche. Die Einheit verfügt über eine offene Wohnküche, Kaminofen und teilweise neue Sprossenfenster. Zusätzliche Ausbaureserven von ca. 100 m² im Obergeschoss sowie weitere Flächen im Dachboden bieten weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche. Auch der Innenhof mit historischem Kopfsteinpflaster bietet Entwicklungsmöglichkeiten und könnte künftig als gemeinschaftlicher Außenbereich gestaltet werden. Die Immobilie eignet sich somit insbesondere für die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses mit besonderem Charakter und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Hinweis: Der Energieausweis befindet sich in Erstellung. Modernisierungen Wohnung Obergeschoss (2020) .Umfangreiche Erneuerung der Elektrik sowie der Heizkörper und Heizungsverrohrung .Einbau neuer Sprossenfenster .Umgestaltung zur offenen Wohnküche inkl. Kücheneinbau .Einbau eines Kaminofens .Modernisierung des Badezimmers .Verlegung neuer Bodenbeläge sowie laufende Malerarbeiten .Vorbereitung separater Verbrauchserfassungen für eine Vermietung .Teilweise Arbeiten an Balkon und Dachabdichtung Saal- und Gewerbebereich (2002-2024) .Umfangreiche Umbaumaßnahmen inklusive Einbau von Damen- und Herren-WCs (2002) .Modernisierung und Aufarbeitung des Saalbereichs mit umfangreichen Maler- und Spachtelarbeiten .Aufarbeitung der historischen Holzböden und Wiederherstellung des Pitch-Pine-Bodens .Teilmodernisierung des Barbereichs .Teilweise Erneuerung von Türen, Fenstern und Dachabdichtungen Heizung / Technik / Gebäude (2019-2025) .Erneuerung und Modernisierung der Heizungsanlage inkl. neuem Brenner und Tankanlage .Teilweise Erneuerung von Heizungsleitungen .Teilweise Dachsanierungen und Ausbesserungsarbeiten .Austausch einzelner Fenster sowie Erneuerung eines Erkers durch ein Veluxfenster .Installation von 5 separaten Glasfaseranschlüssen .Weitere laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude Das Objekt befindet sich in einem teilweise modernisierten, teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Je nach Nutzungskonzept sind weitere Investitionen erforderlich. Aufgrund der vielseitigen Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten empfehlen wir eine persönliche Besichtigung, um sich einen umfassenden Eindruck vom Objekt und seinem Potenzial zu verschaffen. Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie zusätzliche Informationen im Rahmen einer persönlichen Anfrage zur Verfügung.

Stichworte
Gesamtfläche: 700,00 m², vermietbare Fläche: 700,00 m²

Gastronomie/Hotel: Bar, Hotelrestaurant