Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und separatem Gästebereich inkl. Einbaumöbel

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2017 in solider Massivbauweise in ruhiger Feldrandlage im Ortsteil Oberau errichtet. Dank dieser besonderen Lage genießt die Immobilie einen unverbaubaren und wunderschönen Ausblick ins Grüne. Hervorzuheben sind nicht nur die Einbauschränke mit integrierter LED-Beleuchtung in sämtlichen Zimmern sowie die insgesamt vier Tageslichtbäder, sondern auch die durchdachte Raumaufteilung: Eine Einliegerwohnung mit Einbauküche im Untergeschoss sowie ein separater Gästebereich im Erdgeschoss mit eigenem Bad und Terrasse. Dieser Bereich ist klar vom Wohnbereich getrennt und eignet sich alternativ auch als Büro. Vom Eingangsbereich des Erdgeschosses gelangt man geradeaus in den Wohnbereich der Haupteinheit. Dieser umfasst eine Garderobe mit Einbauschränken, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 44 qm sowie eine angrenzende offene Küche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten und versenkbarer Dunstabzugseinrichtung. Vom Esszimmer aus gelangt man auf die ca. 23 qm große Terrasse. Bodentiefe Fenster in allen Räumen sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Anschlüsse für einen Kamin sind im Wohn- und Essbereich bereits vorhanden. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich die separate Gästeeinheit. Diese verfügt über ein Tageslichtbad sowie einen ca. 27 qm großen Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich, der sich hervorragend als Büro eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine eigene Terrasse mit ca. 19 qm und maßgefertigten Einbaumöbeln. Die Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt insgesamt ca. 130 qm. Balkone und Terrassen wurden gemäß Vorgaben lediglich zu 25 % in die Wohnflächenberechnung einbezogen. Die detaillierte Raumaufteilung sowie die jeweiligen Größen entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das durch einen großzügigen, offenen Flur besticht. Von hier aus sind sämtliche Räume erreichbar. Das Obergeschoss umfasst: * zwei Schlafzimmer mit ca. 19 qm und 21 qm * ein Büro mit ca. 14 qm * ein Tageslichtbad mit ca. 8 qm und bodentiefer Dusche * ein Masterschlafzimmer mit ca. 23 qm, eigenem Bad (ca. 11 qm), Ankleide (ca. 6 qm) sowie einem Balkon mit ca. 11 qm Alle Räume im Obergeschoss sind mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet. Zudem sind Betten, Sessel sowie im Büro ein Schreibtisch vorhanden. Die Wohnfläche des Obergeschosses beträgt ca. 118 qm. Das Untergeschoss ist ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar und beherbergt die separate Einliegerwohnung. Diese verfügt über eine eigene Küche, ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, einen ca. 26 qm großen Wohnbereich sowie ein Schlafzimmer. Die Einliegerwohnung ist sowohl über eine separate Außentreppe als auch über das innenliegende Treppenhaus zugänglich und bietet eine Wohnfläche von ca. 65,63 qm. Ein ca. 35 qm großer Hobbyraum sowie der Heizraum sind räumlich getrennt von der Einliegerwohnung angeordnet und separat zugänglich. Beheizt wird die Immobilie über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung inklusive Einzelraumregelung. Zusätzlich wurde eine Grünbeck-Entkalkungsanlage installiert, um Kalkablagerungen zu vermeiden. Im Außenbereich steht eine Einzelgarage mit ausreichend Platz für Fahrräder zur Verfügung. Auf die Darstellung von Bildern der Einliegerwohnung wurde verzichtet, da diese derzeit noch bewohnt ist und zeitnah frei wird. Die Immobilie ist sofort verfügbar.

Sonstiges
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