Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - Kapitalanlage mit Potenzial

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von 63674 Altenstadt, Ortsteil Oberau, und stellt eine interessante Kapitalanlage mit vier vollständig vermieteten Wohneinheiten dar.

Die im Jahr 1992 errichtete Liegenschaft verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 273,7 m² auf einem 476 m² großen Grundstück. Die Wohnflächen verteilen sich auf vier abgeschlossene Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen und sprechen somit verschiedene Mietergruppen an – von Singles über Paare bis hin zu Familien.

Im Souterrain befinden sich zwei kompakte Wohneinheiten. Die erste Wohnung bietet auf ca. 22 m² ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Pantryküche sowie ein Tageslichtbad und wird vollständig möbliert vermietet. Die zweite Souterrainwohnung verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche und umfasst zwei Zimmer, eine Pantryküche sowie ebenfalls ein Tageslichtbad.

Die großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und bietet vier Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie eine sonnige Terrasse. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz direkt vor der Garage sind dieser Wohnung zugeordnet.

Im Dachgeschoss befindet sich eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche, bestehend aus einer Küche, einem Tageslichtbad, einer praktischen Abstellkammer sowie einem Balkon. Auch dieser Einheit stehen eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.

Insgesamt verfügt die Immobilie über 10 Zimmer, vier Tageslichtbäder, zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze.

Ein besonderes Highlight stellt die im Jahr 2024 installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe dar, welche die Immobilie energetisch aufwertet und langfristig zu einer wirtschaftlichen Beheizung beiträgt. Der gepflegte Gesamtzustand sowie die kontinuierlich durchgeführten Modernisierungen ermöglichen dem zukünftigen Eigentümer einen weitgehend sorgenfreien Einstieg in die Kapitalanlage.

Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 31.968 €. Die monatlichen Nettokaltmieten verteilen sich wie folgt:

Souterrainwohnung 1 (ca. 22 m², möbliert): 350 €

Souterrainwohnung 2 (ca. 40 m²): 354 €

Erdgeschosswohnung (ca. 110 m²): 920 €

Dachgeschosswohnung (ca. 102 m²): 1.040 €

Durch die ausgewogene Wohnungsstruktur, die nachhaltige Vermietbarkeit, den gepflegten Zustand sowie die attraktive Wohnlage in Altenstadt-Oberau bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und langfristige Werthaltigkeit legen.

Maklercourtage:
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung zur Zahlung fällig.

Schlussbemerkung:
Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der gemachten Angaben. Sämtliche Flächenangaben, Maße, Zeichnungen und sonstigen Informationen dienen ausschließlich einer unverbindlichen Vorabinformation und stellen keine zugesicherten Eigenschaften im rechtlichen Sinne dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00Z