Doppelhaushälfte mit besonderem Charme - Fachwerk und Backstein harmonisch vereint

Zum Kauf steht eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte im Altenstädter Ortsteil Rodenbach, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Wetterau. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage und profitiert zugleich von der gut ausgebauten Infrastruktur Altenstadts sowie der verkehrsgünstigen Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Das im Jahr 1994 durch den Ausbau einer ehemaligen Scheune entstandene Wohnhaus verbindet den besonderen Charakter von Fachwerk und Backstein mit großzügigem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Mit rund 161 m² Wohnfläche zuzüglich Dachterrasse, sechs Zimmern und drei Wohnetagen bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Bereits die geräumige Diele vermittelt beim Betreten ein angenehmes Raumgefühl und bildet einen repräsentativen Empfangsbereich.

Den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses bildet die großzügige Wohnküche. Das unmittelbar angrenzende Esszimmer bietet Zugang zur Dachterrasse und schafft damit eine schöne Verbindung zwischen dem Wohnbereich und einem geschützten Platz im Freien. Der weitläufige Garten eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Erholung, Freizeit, Spiel oder eine individuelle Gartengestaltung.

Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein eigener Saunaraum ergänzen das komfortable Raumangebot. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio, das sich hervorragend als Büro, Arbeitsbereich, Atelier oder Rückzugsort nutzen lässt.

Auch die bauliche Ausführung überzeugt: Das ausgemauerte Fachwerk wurde mit Backsteinen und einer rund 12 cm starken Mineralfaserdämmung ausgeführt. Eine etwa 20 cm starke Betondecke bildet den Abschluss zum Keller; das Dach ist mit langlebigen Betondachsteinen eingedeckt.

Ein Pkw-Stellplatz direkt am Haus komplettiert dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilienangebot. Die Doppelhaushälfte verbindet den unverwechselbaren Charakter von Fachwerk und Backstein harmonisch mit großzügigem Wohnkomfort und bietet viel Raum für individuelle Lebensentwürfe.

Maklercourtage:
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung zur Zahlung fällig.

Schlussbemerkung:
Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der gemachten Angaben. Sämtliche Flächenangaben, Maße, Zeichnungen und sonstigen Informationen dienen ausschließlich einer unverbindlichen Vorabinformation und stellen keine zugesicherten Eigenschaften im rechtlichen Sinne dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.