Großes, ruhig gelegenes EFH- Wohnhaus auf 3 Etagen mit ca. 193 m² Wohnfläche, 774 m² Grundstück und Doppelgarage in Altenstadt zu verkaufen

Ein Zuhause mit Raum für Familie, Leben und Gartenfreude Großzügiges, massiv gebautes Einfamilienhaus in begehrter zentraler Lage von Altenstadt an der Waldnaa

Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, Behaglichkeit und praktische Details miteinander verbindet.

Auf rund 190 m² Wohnfläche und 774 m² Grundstücksfläche bietet dieses massiv gebaute Einfamilienhaus viel Raum für die ganze Familie. Großzügige Wohnbereiche, drei Schlafzimmer, ein Büro, ein geschlossener Wintergarten, ein teilweise ausgebauter und beheizter Dachboden sowie ein schöner Garten schaffen vielfältige Möglichkeiten für Familienleben, Hobbys und persönliche Rückzugsorte.

Ob als Familiennest mit viel Platz zum Spielen und Entdecken oder als komfortables Zuhause für ein Paar mit Freude an Haus und Garten – diese Immobilie bietet Raum für unterschiedliche Lebensphasen und individuelle Wohnideen.

Wohnen mit besonderem Charme

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss. Das Stäbchenparkett und der zentral platzierte Kachelofen verleihen dem Raum eine besondere Wohnatmosphäre.

Der Kachelofeneinsatz wurde 2017 erneuert und lädt gerade in der kalten Jahreszeit zu gemütlichen Stunden mit der Familie oder Freunden ein.

Von hier aus führen die Wege in die weiteren Bereiche des Erdgeschosses: Die Küche mit praktischer Speisekammer bietet kurze Wege und ausreichend Stauraum. Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-Bad mit Dusche sowie einen funktionalen Hauswirtschaftsraum mit Wäscheschacht.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Hier lässt sich der Alltag wunderbar nach draußen verlagern – zum gemeinsamen Frühstück, für gesellige Grillabende oder einfach zum Entspannen im Grünen.

Private Rückzugsorte im Obergeschoss

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Damit findet jedes Familienmitglied seinen eigenen persönlichen Rückzugsort.

Zusätzlich gibt es ein separates Büro, das direkt an den geschlossenen Wintergarten anschließt. Ob als ruhiger Arbeitsplatz, Lesezimmer oder persönlicher Rückzugsort – dieser Bereich lässt sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten.

Das 2019 erneuerte Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und verbindet Komfort mit praktischer Funktionalität.

Ein durchdachtes Detail für den Alltag ist der Kleiderabwurf vom Obergeschoss (Bad) direkt in den Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss – eine kleine Besonderheit, die sich im täglichen Leben als äußerst praktisch erweist.

Mehr Möglichkeiten unter dem Dach

Der Teil beheizte Dachboden ist bereits zu etwa 50 % ausgebaut und über das Treppenhaus bequem erreichbar.

Hier stehen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die je nach Bedarf beispielsweise als Hobbybereich, Stauraum, Arbeitsbereich oder für andere persönliche Nutzungsideen dienen können.

Das Dachfenster wurde 2020 mit Solarantrieb und Funksender ausgestattet.

Auch bei den Fenstern wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Sämtliche Kunststofffenster wurden 2017 erneuert und verfügen über Zweifachverglasung.

Komfortable Doppelgarage mit direktem, überdachtem Zugang. Sie ist mit dem Gerätehaus beziehungsweise Holzlager verbunden und der gesamte Bereich ist komplett überdacht. Die beiden elektrischen Garagentore wurden 2008 erneuert.

Viel Platz und trockene Räume im Kelle

Mit rund ca. 80 m² Kellerfläche, aufgeteilt auf drei Räume, bietet das Untergeschoss zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Keller ist komplett trocken und weist keine Schäden oder Risse auf der über das Treppenhaus direkten Zugang gewährt.

Hier befindet sich auch die Ölheizung aus dem Jahr 2002 mit einem 8.000-Liter-Stahltank.

Gleichzeitig bietet die Immobilie zahlreiche praktische Lösungen, die den Alltag komfortabler machen – vom Kleiderabwurf über den überdachten Garagenzugang bis hin zu den zusätzlichen Flächen im Dachgeschoss und Keller.

Ein Zuhause mit viel Platz für das, was im Leben wirklich zählt: Familie, persönliche Freiheit und gemeinsame Zeit.

Das Dach ist im Originalzustand und absolut dicht. Das Haus ist gut isoliert und gut gedämmt. Wasser und Stromleitungen im Original Zustand und gut erhalten.

Energiebedarf Der Energiebedarf liegt derzeit bei: 104,3 kWh/(m².a) – der aktualisierte Verbrauchsausweis.

Besichtigung kann jederzeit auch am Abend oder am Wochenende durchgeführt werden.
Rufen Sie uns einfach unter 0152 0291 1967 an.
Herr Marzellus Keizers
Verfügbar ab 2026-09-24T00:00:00Z