Stadthaus mit viel Platz und Potenzial - ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Willkommen in diesem vielseitig nutzbaren Stadthaus, das mit seiner durchdachten Raumaufteilung, der praktischen Ausstattung und dem großzügigen Platzangebot überzeugt. Das 1974 erbaute Haus wurde laufend modernisiert und bietet beste Voraussetzungen für Ihre individuellen Wohn- und Nutzungskonzepte.

Highlights der Immobilie:
- Moderne 1996 wurden neue Kunststofffenster eingebaut, 2004 folgte eine neue Ölheizung. Eine Gasleitung liegt bereits an, sodass eine Umstellung auf Gasheizung möglich ist.
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Durch die Raumaufteilung eignet sich das Erdgeschoss hervorragend für die Einrichtung eines Büros oder einer Praxis. Die Wohnräume befinden sich im Ober- und Dachgeschoss, sodass Arbeiten und Wohnen optimal voneinander getrennt werden können.
- Großzügige Wohnfläche: Im Obergeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie eine Küche. Die vorhandene Einbauküche sowie der Ofen sind bereits im Kaufpreis enthalten.
- Viel Platz für Familie und Hobbys: Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, die sich individuell als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.
- Praktische Sanitärausstattung: Neben dem Badezimmer im Obergeschoss gibt es im Erdgeschoss ein weiteres Bad mit Dusche, Waschbecken und Stand-WC.
- Vielseitige Nebengebäude: Auf dem Hof befinden sich Nebengebäude mit reichlich Abstellfläche - perfekt für Handwerker, Bastler oder Hobbyliebhaber, die viel Platz benötigen.
- Gute Parkmöglichkeiten: Das Grundstück verfügt über eine Hofeinfahrt mit Stellplätzen für zwei Autos.

Dieses Stadthaus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und ist ideal für alle, die ein geräumiges Zuhause mit Potenzial suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Flur ca. 17,30m², Büro ca. 20,00m², Windfang ca. 8,60m², Heizungsraum ca. 10,40m², Duschbad ca. 5,00m²
Raumaufteilung Obergeschoss:
Flur ca. 3,50 m², Küche ca. 9,50m², Wohnzimmer ca. 24,00m Schlafzimmer ca. 19,50m², Badezimmer ca. 5,00m²
Raumaufteilung Dachgeschoss:
Flur ca. 12,00m², Kinderzimmer ca. 9,40m², Kinderzimmer ca. 18,50m², Kinderzimmer ca. 15,00m²