Mediterrane Villa auf parkähnlichem Grundstück

Elegante Villa mit parkähnlichem Garten, Orangerie und besonderer Privatsphäre Die im Alleestil gestaltete Zufahrt eröffnet den Blick auf ein Anwesen, das großzügige Architektur, hochwertige Materialien und wohnliche Wärme verbindet. Die freistehende Villa wurde 2006 auf einem ca. 1.475 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Rund 239 m² Wohnfläche, ein vollständig unterkellertes Untergeschoss und ein parkähnlicher Garten bieten Raum für Familienleben und persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Mediterrane Säulen und ein aus einem Stück gefertigtes rundes Portal aus hochglanzpoliertem italienischem Granit verleihen dem Entree eine repräsentative Ausstrahlung. Die Eingangstür mit zwei Seitenelementen und das Walmdach mit umlaufendem Dachvorsprung unterstreichen den Villencharakter. Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn- und Essbereich. Klassische Säulen gliedern den Übergang zum Flur. Fünf bodentiefe Fensterelemente öffnen den Blick in den Garten; Eichenparkett und ein gemauerter offener Kamin schaffen eine warme Atmosphäre. Die großzügige Küche überzeugt mit hellen Fronten, Granitarbeitsplatte und passenden Wandverblendungen. Ein gemütlicher Essplatz und eine angrenzende helle, kühle Speisekammer ergänzen die Ausstattung. Zwei Schiebetüren verbinden die Küche mit Flur und Wohnbereich. Ein flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbarer Raum sowie ein stilvolles Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Eine granitbelegte Treppe führt ins Obergeschoss mit leicht geschwungener Galerie. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer mit eigenem Fenster. Hinzu kommen zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzlicher Raum mit Wasseranschluss und Waschbecken sowie ein Balkon mit mediterranen Säulen und passender Brüstung. Das großzügige Tageslichtbad bietet edlen Naturstein, eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und eine große Badewanne. Aus einem Stück gefertigte Granitelemente setzen im Duschbereich besondere Akzente. Im ausgebauten Untergeschoss befinden sich derzeit ein Gästezimmer mit angrenzendem Bad, ein Arbeitszimmer und ein Fitnessraum mit drei wandgroßen Spiegeln. Das Bad ist mit Dusche, freistehender Badewanne und WC ausgestattet. Ein weiterer Raum mit Fenster und Anschlüssen ermöglicht den Einbau einer Küche. Der separate Hintereingang mit eigener Klingel und überdachter Granit-Außentreppe eröffnet Potenzial für eine Einliegerwohnung, etwa für ein Au-pair oder eine Pflegekraft. Ein großer Heiz- und Waschraum sowie der gedämmte Dachboden bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Der aufwendig angelegte Garten mit gepflegten Beeten und gewachsenem Baumbestand bildet einen geschützten Rahmen. Zwei Terrassen im Süden und Westen laden zum Entspannen und gemeinsamen Genießen ein. Ein fest verankerter Eisenpavillon und ein dauerhaft befestigter Sonnenschirm ergänzen den Außenbereich. Die 2021 errichtete Orangerie fügt sich im rechten Winkel zum Haus harmonisch in das Ensemble ein. Eine mehrere Meter hohe Thuja-Hecke und die vollständige Einfriedung schützen den zentralen Gartenbereich und beide Terrassen vor Einblicken. Zwei Zufahrten mit eigenen Toren erschließen das Grundstück. Das ca. 2,50 m hohe schmiedeeiserne Haupttor wird elektrisch per Fernbedienung bedient. Außenleuchten entlang der Allee und eine LED-Gebäudebeleuchtung mit wechselnden Farben setzen das Anwesen abends in Szene. Eine umfangreiche Alarmanlage und Kameras ergänzen die Ausstattung. Ein stilvolles Zuhause mit repräsentativem Ambiente, vielseitigen Räumen und besonderer Privatsphäre.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen