Einfamilienhaus mit vorbereitetem Dachgeschoss - viel Platz für die ganze Familie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1998 als Schwörer-Haus errichtet und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für die Familie. Das Haus präsentiert sich hell und gut gepflegt und bietet durch die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten auch langfristig eine flexible Wohnsituation. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Übergang zwischen den beiden Bereichen. Die Küche ist separat angeordnet und bietet damit eine angenehme Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich. Auf dieser Wohnebene befinden sich zudem zwei Schlafzimmer sowie weitere Räume. Dadurch besteht die Möglichkeit, das tägliche Leben weitgehend auf einer Ebene zu organisieren, beispielsweise auch für Familien, die kurze Wege innerhalb des Hauses schätzen. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und von dort in den Garten. Ein Teil der Terrasse ist überdacht und bietet dadurch auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Platz im Freien. Der Außenbereich lädt zum Entspannen, zu gemeinsamen Mahlzeiten im Freien oder zum Spielen ein und bildet damit eine schöne Erweiterung des Wohnraums. Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot nochmals deutlich. Neben einem WC, der Waschküche, dem Technik- und einem Abstellraum steht hier ein Hobbyraum sowie ein großes weiteres Zimmer zur Verfügung. Dieses kann beispielsweise als Gästezimmer, Jugendzimmer oder für andere individuelle Zwecke genutzt werden. Ein besonderes Plus bietet das Dachgeschoss: Im Jahr 2020 wurde der obere Dachbereich gedämmt und mit dem Ausbau begonnen. Die vorhandenen Trockenbauwände bilden bereits eine erste Grundlage, gleichzeitig befindet sich der Ausbau noch in einem Zustand, der eine individuelle Gestaltung ermöglicht. Raumaufteilung, Ausstattung und Oberflächen können daher noch weitgehend nach den eigenen Vorstellungen umgesetzt werden. Für zusätzlichen Komfort und eine effiziente Nutzung der Haustechnik sorgt die im Haus vorhandene Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Ergänzend unterstützt eine Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung und trägt damit zur Reduzierung des Energiebedarfs für die Warmwasserbereitung bei. Zum Grundstück gehören eine Garage und ein Carport. Dahinter befindet sich ein zusätzlicher, praktischer Bereich, der sich ideal als kleine Werkstatt, Hobbybereich oder weiterer Abstellraum nutzen lässt. Insgesamt bietet das Haus eine gelungene Kombination aus gepflegtem Bestand, einer familiengerechten Raumaufteilung und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Dachgeschoss nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen und dadurch weiteren individuellen Wohn- oder Nutzraum zu schaffen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die m²-Angaben im Plan lediglich als Richtwert dienen und von den tatsächlichen Maßen abweichen können. Kaufnebenkosten: 5% Grunderwerbssteuer, 2,5 - 3 % Grundbuch und Notar, 3,57 % (inkl. MwSt.) Maklerhonorar Hinweis zu den Angaben: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. auf Angaben Dritter und wurden vom Makler nach bestem Wissen übernommen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Wohngebiet

Sonstiges: Kabelkanäle
Verfügbar ab 2026-12-31T23:00:00.000Z