Vielseitiges Wohn-/Gewerbeobjekt in Bestlage Riedlingen - 3 WE möglich, ideal für WG-Vermietung

Dieses großzügige Einfamilienhaus im Zentrum von Riedlingen bietet eine seltene Kombination aus viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlicher Gewerbefläche. Das um ca. 1932 errichtete und nach Angaben vermutlich 1984/1985 modernisierte bzw. umgebauten Objekt umfasst insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche sowie ca. 205 m² Nutzfläche und eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Mit insgesamt 12 Zimmern, davon bis zu 10 Schlafzimmern und 3 Badezimmern, eröffnet sich ein breites Spektrum an Gestaltungsmöglichkeiten. Je nach Konzept sind bis zu drei Wohneinheiten realisierbar - eine Einheit im Untergeschoss, eine im Erdgeschoss sowie eine im Obergeschoss. Ergänzend steht im Erdgeschoss eine abgeschlossene Gewerbeeinheit zur Verfügung, die sich beispielsweise als Büro oder Praxisfläche anbietet. Alternativ ist auch eine Nutzung als großzügige Wohngemeinschaft mit separater Büroeinheit denkbar. Das Haus ist unterkellert und verfügt im Untergeschoss über zusätzliche Keller- und Nutzbereiche. Ein besonderes Plus ist die Garagensituation: Insgesamt stehen drei Garagen zur Verfügung, darunter eine große Doppelgarage mit zusätzlicher Unterkellerung - ideal für Fahrzeuge, Werkstatt, Lager oder Hobbyflächen. Darüber hinaus bietet eine begehbare Dachbühne weitere Abstell- und Ausbaureserven. Ein Balkon rundet das Raumangebot ab. Die Immobilie befindet sich in renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigem Zustand. Die vorhandene Ölheizung ist nicht funktionsfähig, sodass im Rahmen einer Modernisierung eine zeitgemäße Heizlösung einzuplanen ist. Für Käufer mit Weitblick bietet dieses Objekt aufgrund der zentralen Lage in Riedlingen und der vielseitigen Flächenstruktur eine außergewöhnliche Chance, ein individuelles Wohn- und Nutzungskonzept zu realisieren.

Sonstiges
- Objektart / Nutzung Einfamilienhaus / Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit (Büro) Bis zu 3 Wohneinheiten möglich UG 1 - mögliche Wohneinheit EG 1 - mögliche Wohneinheit OG 1 - mögliche Wohneinheit Alternativ ca. 12 Zimmer für WG-/Zimmervermietung + separate Büroeinheit - Lage Zentrum Riedlingen Sehr gute Erreichbarkeit, Innenstadtlage, kurze Wege - Gewerbe Abgeschlossene Gewerbeeinheit im EG Ideal als Büro / Praxis / Dienstleistung Separat nutzbar oder kombinierbar - Nebenflächen & Ausbaureserven Begehbare Dachbühne - zusätzliche Lager-/Abstellfläche UG 2: Kellereinheit + Garagenbereich Große Doppelgarage mit Unterkellerung (Werkstatt/Lager ideal) - Stellplätze / Garagen Insgesamt 3 Garagen Doppelgarage + Einzelgarage Zusätzliche Unterkellerung als Lager/Workshop nutzbar - Baujahr / Historie Ursprungsbaujahr ca. 1932 Modernisierung/Sanierung ca. 1984/1985 Ausbau der Wohneinheiten/Zimmer in diesem Zeitraum - Heizung Ölheizung vorhanden, aktuell nicht funktionsfähig Erneuerung/Umrüstung erforderlich - Zustand Sanierungsbedürftig Ideal für Käufer mit Renovierungs-/Sanierungsabsicht Starkes Entwicklungspotenzial für Wohnraum, WG-Vermietung oder Mischnutzung

Stichworte
Nutzfläche: 205,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen