Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, attraktiven Fördermöglichkeiten und Doppelgarage

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Neuhengstett, einem Ortsteil der Gemeinde Althengstett im Landkreis Calw, präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als vielseitige Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Das im Jahr 1966 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude steht auf einem 651 m² großen Grundstück und bietet rund 200,45 m² Wohnfläche auf zwei vollständig abgeschlossenen Wohneinheiten. Die Lage in einer gewachsenen Wohnstraße verbindet dörfliche Ruhe mit viel Grün und kurzen Wegen im direkten Umfeld. Eine massive Doppelgarage sowie der komplett unterkellerte Baukörper runden das großzügige Raumangebot ab und schaffen zusätzlichen Platz für Fahrzeuge und Vorräte. Das durchdachte Konzept aus zwei eigenständigen Wohnungen eröffnet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder nach dem Freiwerden beider Einheiten zur vollständigen Eigennutzung, das Haus passt sich flexibel an unterschiedliche Lebensmodelle an. Damit spricht es Familien mit Platzbedarf ebenso an wie Käufer, die Wohnen und Vermögensaufbau verbinden möchten. Die beiden Wohnungen verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und sind jeweils in sich abgeschlossen, sodass beide Parteien vollkommen unabhängig voneinander wohnen. Diese klare Trennung bildet die Grundlage für das Mehrgenerationen- und Vermietungskonzept und macht das Haus im Alltag besonders praktisch nutzbar. Beide Wohnungen sind funktional geschnitten und in gepflegtem Zustand. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1991 und sind zweifach verglast, das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits teilweise modernisiert. Die massive Bauweise steht für eine robuste, langlebige Substanz, die sich durch gezielte Modernisierung Schritt für Schritt weiter aufwerten und an heutige Wohnansprüche anpassen lässt. Für Kapitalanleger ist die Immobilie besonders interessant, denn beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von rund 17.280 €. Damit stehen von Beginn an verlässliche Mieteinnahmen zur Verfügung, die eine solide Grundlage für die Kapitalanlage bilden. Zugleich besteht bei den aktuellen Mieten noch spürbares Entwicklungspotenzial, sodass sich die Erträge perspektivisch weiter steigern lassen. Die größere Wohnung erzielt eine Kaltmiete von 850 € monatlich, die zweite Einheit 590 €. Für die erste Wohnung ist ein Auszug zum Jahresende vorgesehen, das zweite Mietverhältnis ist jeweils zum Jahresende kündbar. Dadurch verbinden sich laufende Einnahmen mit einer kurzfristigen Perspektive zur Eigennutzung. Hinsichtlich der Ausstattung bestehen sinnvolle Modernisierungspotenziale. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1984, die Fenster überwiegend aus dem Jahr 1991, und auch bei der Innenausstattung ist eine teilweise Auffrischung empfehlenswert. Genau hier liegt zugleich die Chance, das Objekt Schritt für Schritt aufzuwerten. Ein besonderer Vorteil ist die Lage in einem kommunalen Sanierungsgebiet: Hier sind Zuschüsse der Gemeinde von bis zu 50.000 €, die nicht zurückgezahlt werden müssen, möglich. Zusätzlich lassen sich Förderungen der KfW und der L-Bank nutzen. Entsprechende Anträge sind vor Beginn der Maßnahmen zu stellen, wobei wir Sie selbstverständlich unterstützen. Kommen Sie dazu gern auf uns zu. Das 651 m² große Grundstück, die massive Doppelgarage und der voll ausgebaute Kellerbereich bieten zusätzlichen Stau- und Nutzraum sowie Platz für mehrere Fahrzeuge, während der gepflegte Garten Raum für Erholung und Freizeit im Grünen schafft und den ruhigen Charakter der Lage unterstreicht. So entsteht ein rundum stimmiges Gesamtpaket aus solider Substanz und echtem Entwicklungspotenzial am Rande des Nordschwarzwalds. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Team von BlackImmo Invest freut sich auf Sie.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 57,00 m², Gartenfläche: 440,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 1991, Distanz zum Flughafen: 31.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 22.0, Distanz zur Autobahn: 15.0, Distanz zum Bus: 0.3