Wohnen wie im Neubau: Kernsaniertes Familiendomizil mit Einliegerwohnung und großem Garten

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung verbindet ein außergewöhnliches Raumangebot mit hochwertigem Wohnkomfort, zeitgemäßer Haustechnik und einem weitläufigen Grundstück. Die Immobilie wurde 2026 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem neuwertigen, bezugsfertigen Zustand. Insgesamt stehen rund 236 m² Wohnfläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 172,32 m² auf die großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss und ca. 63,92 m² auf die separat zugängliche Einliegerwohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Bereiche im Untergeschoss, eine Dachbühne, eine Doppelgarage sowie das ca. 1.221 m² große Grundstück. Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche wesentlichen Gebäudebestandteile und technischen Anlagen erneuert. Hierzu zählen das vollständig erneuerte und gedämmte Dach, die erneuerte Fassade einschließlich Wärmedämmung, die komplette Elektroinstallation und die neuen Wasserleitungen, die moderne Wärmepumpe sowie neue, dreifach wärmeschutzverglaste Fenster. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im gesamten Erdgeschoss, großteils bodentiefe Fensterflächen, großzügige bodentiefe Schiebetüren und die neue Hauseingangstür mit Fingerabdruck-Scanner unterstreichen den hochwertigen, einem Neubau entsprechenden Wohnstandard. Der großzügige Eingangs- und Flurbereich vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Raumgefühl. Der durchdachte Grundriss gliedert die Wohn- und Schlafbereiche klar voneinander und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und eröffnen einen schönen Blick in den Garten. Vom Wohn-, Ess- und Kinderzimmer sowie von der Küche aus ist die Terrasse direkt erreichbar, sodass Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen. Die Terrassenflächen bieten Platz für verschiedene Sitz- und Aufenthaltsbereiche. Der weitläufige Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten - von Spielflächen für Kinder über einen Nutzgarten bis zu persönlichen Rückzugsorten. Der private Bereich umfasst mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite. Ein weiteres großzügiges Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Untergeschoss stehen zwei beheizbare Hobbyräume zur Verfügung, die sich ideal für Fitness, Freizeit, Homeoffice oder als Rückzugsbereiche eignen. Ein großzügiges Wellnessbad ergänzt das besondere Raumangebot. Hinzu kommen ein Hauswirtschafts- und Flurbereich sowie der Technikraum. Einen wesentlichen Mehrwert bietet die ca. 63,92 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Ihr flexibler Grundriss ermöglicht die Nutzung als eigenständiger Wohnbereich für Angehörige oder erwachsene Kinder, zur Fremdvermietung oder als räumlich getrenntes Büro. Auch eine Praxisnutzung ist vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen denkbar. Der großzügige Wohnbereich der Einliegerwohnung lässt sich in unterschiedliche Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszonen gliedern. Ein eigenes Tageslichtbad, ein separater Abstellraum und der unabhängige Eingang unterstreichen die Eigenständigkeit der Einheit. Damit eignet sie sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen und zusätzliche Mieteinnahmen als auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung im Erdgeschoss für angenehmen Wohnkomfort. Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren und rückseitigem Garagentor zum Garten rundet das Angebot ab. Weitere Fahrzeuge können auf der großzügigen Auffahrt abgestellt werden. Das außergewöhnliche Platzangebot, die Kernsanierung im Jahr 2026, das weitläufige Grundstück und die vielseitig nutzbare Einliegerwohnung machen diese nahezu neuwertige Immobilie zu einem besonderen Zuhause für unterschiedlichste Lebensmodelle.

Sonstiges
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags. Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung