WEITBLICK: Naturnah wohnen in schöner Lage

Dieses im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine geräumige Raumaufteilung, vielseitig nutzbaren Flächen und interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der durchdachte Grundriss ermöglicht unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte und bietet damit eine flexible Grundlage für die Umsetzung der persönlichen Vorstellungen seiner zukünftigen Bewohner. Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus, zusätzliches Ausbaupotenzial. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein wesentlicher Vorteil ist der bereits vorhandene Vollwärmeschutz des Gebäudes. Die solide Heizungsanlage und die Ausstattung stammen aus einer früheren Modernisierungsphase und wurden seither sorgsam instandgehalten. Da seither keine grundlegenden Veränderungen vorgenommen wurden, bietet das Objekt eine hervorragende, wertbeständige Substanz für zeitgemäße Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Der Wohnbereich im Erdgeschoss zeichnet sich durch einen vielseitigen und variabel nutzbaren Grundriss aus. Über den Eingangsbereich mit Windfang, gelangt man direkt in das Untergeschoss wie auch das Dachgeschoss beziehungsweise direkt in den zentral angelegten Flur des Wohnbereichs im Erdgeschoss. Von hier aus, sind die einzelnen Räume gut erreichbar. Durch das Esszimmer gelangt man in die Küche. Die Wohnebene umfasst auch das großzügig dimensionierte Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer wie auch das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC. Die Raumaufteilung des Hauses lässt sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen - beispielsweise als klassische Familienimmobilie, mit separatem Arbeitsbereich oder ganz neu gedacht, mit einem individuell gestalteten Nutzungskonzept. Ein - die gesamte Gebäudebreite einnehmender, nach Südwesten ausgerichteter Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen attraktiven Platz im Freien. Dieser ist über das Esszimmer wie auch das Wohnzimmer zugänglich. Auch das Untergeschoss bietet umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben Heizraum und Waschküche befinden sich hier ein separates WC, zwei als Nutzfläche ausgewiesene, variabel nutzbare Räume sowie ein größerer - nebst einem kleineren, daran angeschlossenen Kellerraum. Die vorhandenen Flächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Homeoffice, Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss. Mit einer Grundfläche von ca. 100 m² steht hier eine beachtliche Potenzialfläche zur Verfügung. Die grundlegenden Voraussetzungen für einen möglichen späteren Ausbau in Form von vorbereiteten Anschlüssen für Küche und Bad, sind bereits vorhanden und eröffnen zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung der Immobilie. Der umlaufende Garten mit einer kleinen Terrasse vor dem Haus ergänzt das Wohnangebot und schafft einen angenehmen Außenbereich mit hohem Nutzwert. Für Fahrzeuge stehen eine im Untergeschoss des Gebäudes mit Zugang nach innen, befindliche Garage sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine gelungene Kombination aus massiver Bauweise, flexiblen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten, einem familiengerechten Grundriss, vielseitigen Nebenflächen und einer attraktiven Ausbaureserve im Dachgeschoss. Damit bietet das Haus eine interessante Grundlage für die individuelle Gestaltung des eigenen Zuhauses. Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der reizvollsten Wohnlagen der Region. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2003, Distanz zum Flughafen: 58.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.8, Distanz zur Autobahn: 36.31, Distanz zum Bus: 0.52