Zweifamilienhaus mit Büroeinheit in der Innenstadt von Gnoien

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Büroeinheit.

Im Erdgeschoss befindet sich eine leerstehende Büroeinheit mit ca. 26 m² Nutzfläche und eine 2 Zimmer Wohnung mit Bad, Küche und Flur. Die Wohnung ist ca. 65 m² groß.

Das Badzimmer ist gefliest und mit einer Badewanne, Waschbecken, Hänge-WC und einem Fenster ausgestattet.

Von der Küche besteht ein Zugang in den kleinen Innenhof, der Platz für eine Sitzmöglichkeit bietet.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über 2 Etagen auf ca. 165 m² Wohnfläche, mit 5 Zimmer, 2 Bäder, Wohnküche, Abstellraum, 2 Flure und eine Dachterrasse.

Die große Wohnküche weist einen modernen und lichtdurchfluteten Schnitt aus. Das Bad im Obergeschoss ist gefliest und bietet Ihnen eine Dusche, ein Waschbecken, ein Hänge-WC und ein Fenster.

Das Wohnzimmer mit ca. 24 m² und das Elternschlafzimmer mit ca. 19 m² sind sehr großzügig geschnitten und ebenfalls lichtdurchflutet.

Vom geräumigen Flur mit Garderobe, gelangen Sie über eine gerade Holztreppe in die zweite Etage. Hier erwarten Sie 3 weiterer Schlafzimmer, eine langgezogener Flurbereich und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Vom Flurbereich aus erreichen Sie die teilweise überdachte Dachterrasse mit herrlichem Weitblick.

Das Huas verfügt über eine Teilunterkellerung mit ca. 67,78 m² Nutzfläche, hier befinden sich der Heizraum, ein kleiner Kellerraum und zwei große Kellerräume sowie ein Flurbereich.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasheizung. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gastherme, die sich im Kellergeschoss befinden und erfolgt zentral.

Das Grundstück ist ca. 146 m² groß.

Gnoien ist eine Kleinstadt im Osten des Landkreises Rostock. Sie ist Sitz des Amtes Gnoien, dem sieben Gemeinden angehören. Der Ort bildet für seine Umgebung ein Grundzentrum. Seit 2017 darf Gnoien den Zusatz „Warbelstadt“ tragen.

Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht kurze Wege zu Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und öffentlichen Verkehrsmitteln – ein attraktiver Standort insbesondere für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.

Ein besonderer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer: Wichtige Arbeiten am Gebäude wurden bereits durchgeführt, sodass ein Teil des üblichen kurzfristigen Renovierungsbedarfs bereits erledigt ist. Die Immobilie bietet damit eine gute Grundlage für die weitere Nutzung und individuelle Gestaltung.
Verfügbar ab 2026-09-30T00:00:00Z