***Fast am Ziel*** Freistehendes Einfamilienhaus zum individuellen Fertigstellen

Wohnfläche
ca. 131 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
389.000 €
Grundstück
ca. 475 m²
Wohnfläche
ca. 131 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
389.000 €
Grundstück
ca. 475 m²
68804 Altlußheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ISA1MNP9F9

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Objektbeschreibung

Haus mit Potenzial - modernisiert, großzügig und individuell vollendbar Dieses großzügige Wohnhaus verbindet bereits erfolgte Modernisierungen mit viel Platz und weiterem Potenzial zur individuellen Fertigstellung. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Küchenbereich mit Anschlüssen für eine Kochinsel, separatem Essbereich und einem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein modernes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen die Etage. Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer - eines davon mit besonderer Galerie bis in den Dachgiebel - sowie ein weiteres modernes Tageslichtbad. Zusätzlichen Platz bietet der Vollkeller mit großem offenem Kellerbereich, Büro, Technik- und Vorratsraum sowie einem noch fertigzustellenden Fitnessraum und Bad. Neue isolierverglaste Fenster, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, Öl-Brennwertheizung, neue Hauseingangstür und eine moderne Videosprechanlage bilden eine attraktive Grundlage. Einzelne Arbeiten und Fertigstellungen sind noch erforderlich und bieten den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, dem Haus ihre ganz persönliche Handschrift zu verleihen. Eine spannende Immobilie mit toller Lage für alle, die ein großzügiges Zuhause mit moderner Basis und Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen des Eigentümers bzw. Dritter erstellt. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird von der SE Immobilien-Management GmbH und dem beauftragten Makler nicht übernommen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 131 m²
Grundstück
ca. 475 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
389.000,00 €
Preis/m²
2.969,47 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 %
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Erdgeschoss
- Separates Gäste WC mit Fenster
- Elternschlafzimmer
- modernes Tageslichtbad mit Wanne, Duschkabine, WC und BD
(ohne Waschtisch)
- Großer offener Küchenbereich mit Anschlüssen für Kochinsel
- Esszimmerbereich
- großzügiger heller Wohnbereich

Dachgeschoss
- Flur
- modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC (ohne Waschtisch)
- 2 Kinderzimmer
- 1 Spielzimmer

Keller
- Technikraum
- Großer offener Kellerraum mit Nasskabine
- Büro
- Vorratskeller
- Zugang über das Haus oder den Garten möglich

Weiteres
- Öl Zentralheizung
- Photovoltaik Anlage
- Fußbodenheizung mit el. Regelung
- verputzte Wänden
- W-Lan Anschlüsse in allen Räumen
- Elektrik weitgehendst erneuert
- Heizung: Öl-Brennwertheizung Viessmann Vitoladens 300-T, Typ VW3B,
- Öltank 7.000 Liter im Außenbereich vergraben
- Hofeinfahrt mit Zufahrtsmöglichkeit mit dem PKW und Teilüberdachung
- neue isolierverglaste Fenster
- neue Hauseingangstüre
- modernes Hoftor anthrazit (Motor defekt)
- Garten zum austoben

Lagebeschreibung

Altlußheim ist eine kleine Wohngemeinde mit rund 6.300 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis. Die Gemeinde liegt idyllisch am rechten Rheinufer, gegenüber von Speyer und unweit von Hockenheim. Dank der Nähe zu den Autobahnen A5, A6 und A61 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die reizvolle Umgebung mit Rheinauen und weitläufigen Grün- und Naherholungsflächen bietet eine angenehme Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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