Attraktive Kapitalanlage aus Wohnen und Gewerbe in top Lage von Altlussheim

Hier ist der korrigierte Text, bei dem lediglich der Hinweis zum Leerstand so angepasst wurde, dass er sich explizit auf die gesamte Praxisfläche im Obergeschoss (Arztpraxis und Physiotherapiepraxis) bezieht: Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Bei der hier exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage aus Wohnen und Gewerbe in zentraler Lage von Altlußheim. Das im Jahr ca. 1987 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 479 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt vier Einheiten mit einer gelungenen Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99 m² sowie Gewerbeflächen von insgesamt ca. 260 m². Alle Einheiten sind über ein gemeinschaftliches Treppenhaus erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Kellerflächen sowie insgesamt sechs Außenstellplätze. Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer auf ca. 99 m² Wohnfläche. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 9.480 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das Obergeschoss beherbergt zwei ursprünglich separat geplante Praxisflächen mit jeweils ca. 66,18 m². Aktuell werden beide Einheiten zusammenhängend genutzt. Die Praxisflächen stehen derzeit leer und bieten somit Potenzial für eine zukünftige Vermietung. Die Praxis verfügt über einen freundlichen Empfangsbereich, ein Arztzimmer, einen Aufenthaltsraum, ein weiteres Behandlungszimmer sowie zwei Gäste-WCs. Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung. Die zweite ursprünglich vorgesehene Einheit wurde als Physiotherapie- bzw. Massagepraxis konzipiert und umfasst einen Empfangsbereich, sechs Behandlungsräume, ein Gäste-WC sowie eine Dusche und bietet damit eine funktionale und gut strukturierte Praxisaufteilung. Im Erdgeschoss war ursprünglich eine Apotheke geplant. Entsprechend verfügt die Einheit über eine große Schaufensterfront mit elektrischer Schiebetür, wodurch eine sehr gute Sichtbarkeit gegeben ist. Die Fläche umfasst ca. 128,53 m² und befindet sich aktuell im Rohbauzustand. Geplant sind ein großzügiger Verkaufsraum, ein Labor, zwei weitere Räume sowie ein Gäste-WC. Zudem besteht ein direkter Zugang zum großen Kellerbereich, der sich ideal als Lagerfläche eignet. Eine Besonderheit dieser Immobilie besteht darin, dass im Objekt keine Apotheke betrieben werden darf. Abgerundet wird dieses interessante Anlageobjekt durch sechs Außenstellplätze sowie separate Kellerflächen für die jeweiligen Einheiten. Das Objekt bietet durch die derzeit leerstehenden Praxisflächen im Obergeschoss und die noch im Rohbau befindliche Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erhebliches Entwicklungspotenzial. Bei entsprechender Vermietung und Nutzung der bislang nicht ertragsbringenden Flächen besteht die Möglichkeit, die derzeitigen Mieteinnahmen von ca. 9.480 EUR p. a. künftig deutlich zu steigern. Die Angaben (Stand: 03/2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, 2 Etagen