PROVISIONSFREI | 2026 modernisiert | 166 m² Wfl. + 57 m² Nfl. | Garten, Garage & PV

+++ 2026 UMFANGREICH MODERNISIERT – 166 m² WOHNFLÄCHE + 57 m² NUTZFLÄCHE +++

Viel Platz, zwei neue Bäder, ausgebautes Dachgeschoss, Garten, Terrasse, Balkon, Garage, Carport und Photovoltaikanlage – dieses großzügige Reihenmittelhaus bietet ein Raumangebot, das weit über das klassische Reihenhaus hinausgeht.

Auf ca. 166 m² Wohnfläche und drei Wohnebenen stehen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung. Hinzu kommen rund 57 m² zusätzliche Nutzfläche im vollständig unterkellerten Haus – unter anderem mit großzügigem Hobby-/Barbereich und direktem Gartenzugang.

Besonders interessant für Käufer:

Die Immobilie wurde 2026 umfangreich modernisiert und kann sofort bezogen werden.

Und das Beste:

Für die Käuferseite fällt keine Maklerprovision an.

ERDGESCHOSS

Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.

Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Der offene Kamin sorgt dabei für eine besonders gemütliche Atmosphäre und kann zugleich als zusätzliche Wärmequelle genutzt werden.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Dieser bietet angenehme Freiflächen und ist zugleich pflegeleicht.

Eine separate Küche, eine großzügige Diele sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.

OBERGESCHOSS

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon und profitieren von angenehmer Morgensonne.

Die Räume können flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.

DACHGESCHOSS

Das 2026 ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großzügigen und hellen Hauptraum sowie ein weiteres angrenzendes Zimmer.

In Verbindung mit dem im Jahr 2026 neu geschaffenen Duschbad lässt sich hier ein separater und komfortabler Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Badezimmer einrichten.

Alternativ eignet sich das Dachgeschoss hervorragend als Gästeetage, Rückzugsbereich oder großzügiges Homeoffice.

KELLERGESCHOSS

Das voll unterkellerte Haus verfügt über insgesamt ca. 57 m² zusätzliche Nutzfläche.

Zur Verfügung stehen:

• großzügiger Hobbyraum mit Ba

• direkter Zugang vom Hobbyraum in den Garten

• separater Keller- bzw. Vorratsraum

• Heizungsraum

• praktischer Vorraum

Das Kellergeschoss bietet damit ausreichend Platz für Hobbys, Vorräte, Hauswirtschaft und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

GARTEN, TERRASSE UND BALKON

Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Gleichzeitig überzeugt er durch seinen vergleichsweise geringen Pflegeaufwand.

Die erneuerte Terrasse ist direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich.

Der ebenfalls erneuerte und nach Osten ausgerichtete Balkon bietet angenehme Lichtverhältnisse und Morgensonne.

PHOTOVOLTAIKANLAGE

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die eine nachhaltige Stromerzeugung ermöglicht und zur Reduzierung der laufenden Energiekosten beitragen kann.

Hersteller: Wirsol

Nennleistung: 3,78 kWp

Installationsdatum: 15.06.2019

GARAGE UND CARPORT

Zum Haus gehört eine Garage mit einem kleinen vorgelagerten Carport.

FAZIT

Wer ein großzügiges Familienhaus mit viel Wohnfläche, zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten und einem modernisierten Wohnambiente sucht, findet hier eine interessante Alternative zu kleineren Einfamilienhäusern oder deutlich teureren Neubauten.

Ca. 166 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, rund 57 m² zusätzliche Nutzfläche, zwei Badezimmer, Gäste-WC, Garten, Terrasse, Balkon, Kamin, Photovoltaikanlage sowie Garage und Carport ergeben ein Gesamtpaket, das man in dieser Kombination nicht jeden Tag findet.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Zuhause für Familien und Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

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Verfügbar ab 2026-08-11T00:00:00Z