++ PROVISIONSFREI ++ 6ZKB 166 m² Wfl. 2026 modernisiert, mit Garten & PV! ++ 68804 Altlußheim ++

Objektbeschreibung

++ PROVISIONSFREI ++ 6ZKB 166 m² Wfl. 2026 modernisiert, mit Garten & PV! ++ 68804 Altlußheim ++

(Ruhige Lage in verkehrsberuhigter Anliegerstr.)

Dieses 1978 erbaute und im Jahr 2026 teilweise sanierte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein gemütliches Wohnambiente.

Mit ca. 166 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein offener Kamin, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Photovoltaikanlage, ein pflegeleichter Garten sowie eine Garage mit vorgelagertem Carport runden das attraktive Gesamtangebot ab.

DIE IMMOBILIE AUF EINEN BLICK

• 6ZKB (RMH) in Massivbauweise

• Baujahr 1978

• Modernisierungen 1995 und 2026

• ca. 166 m² Wohnfläche

• ca. 57 m² zusätzliche Nutzfläche im Kelle

• voll unterkellert

• neu ausgebautes Dachgeschoss 2026

• neu gedämmtes Dach

• mobilie Klimanlagendachanschlüsse im DG

• zwei neue Badezimmer 2026

• separates Gäste-WC

• offener Kamin

• Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2019

• neue Terrasse 2026

• neuer Balkon 2026

• pflegeleichter Garten

• Garage mit vorgelagertem Carport

ERDGESCHOSS

Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.

Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Der offene Kamin sorgt dabei für eine besonders gemütliche Atmosphäre und kann zugleich als zusätzliche Wärmequelle genutzt werden.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Dieser bietet angenehme Freiflächen und ist zugleich pflegeleicht.

Eine separate Küche, eine großzügige Diele sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.

OBERGESCHOSS

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon und profitieren von angenehmer Morgensonne.

Die Räume können flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.

DACHGESCHOSS

Das 2026 neu ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großzügigen und hellen Hauptraum sowie ein weiteres angrenzendes Zimmer.

In Verbindung mit dem im Jahr 2026 neu geschaffenen Duschbad lässt sich hier ein separater und komfortabler Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Badezimmer einrichten.

Alternativ eignet sich das Dachgeschoss hervorragend als Gästeetage, Rückzugsbereich oder großzügiges Homeoffice.

KELLERGESCHOSS

Das voll unterkellerte Haus verfügt über insgesamt ca. 57 m² zusätzliche Nutzfläche.

Zur Verfügung stehen:

• großzügiger Hobbyraum mit Ba

• direkter Zugang vom Hobbyraum in den Garten

• separater Keller- bzw. Vorratsraum

• Heizungsraum

• praktischer Vorraum

Das Kellergeschoss bietet damit ausreichend Platz für Hobbys, Vorräte, Hauswirtschaft und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

GARTEN, TERRASSE UND BALKON

Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Gleichzeitig überzeugt er durch seinen vergleichsweise geringen Pflegeaufwand.

Die erneuerte Terrasse ist direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich.

Der ebenfalls erneuerte und nach Osten ausgerichtete Balkon bietet angenehme Lichtverhältnisse und Morgensonne.

PHOTOVOLTAIKANLAGE

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die eine nachhaltige Stromerzeugung ermöglicht und zur Reduzierung der laufenden Energiekosten beitragen kann.

Hersteller: Wirsol

Nennleistung: 3,78 kWp

Installationsdatum: 15.06.2019

GARAGE UND CARPORT

Zum Haus gehört eine Garage mit einem kleinen vorgelagerten Carport.

Damit stehen komfortable Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder und weitere Gegenstände zur Verfügung.

FAZIT

Dieses Reihenmittelhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einem gemütlichen Ambiente und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders der Ausgebaute Wohnbereich im Dachgeschoss, die umfangreiche Nutzfläche im Keller, die attraktiven Außenflächen, der offene Kamin im Wohnzimmer und die Photovoltaikanlage machen die Immobilie zu einem interessanten Zuhause für Familien und Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.
Verfügbar ab 2026-08-11T00:00:00Z