Traumhaftes Wohnen in Ortsrandlage - nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus, Massivbauweise, u.v.m.!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses 1998 in massiver 36,5-cm-Ziegelbauweise errichtete Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 874 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Steinsdorf (Markt Altmannstein) und bietet viel Platz auf circa 258 Quadratmetern Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch zwei vollwertige, sofort nutzbare Wohneinheiten und eignet sich ideal als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung.

Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2019 umfassend kernsaniert und besticht durch eine besonders einladende, hochwertige Wohnatmosphäre. Eine Deckenhöhe von ca. 2,60 m, edler Eiche-Fischgrät-Parkett und klassische weiße Kassettentüren schaffen ein warmes und stilvolles Ambiente. Ein architektonisches Highlight dieser Ebene ist das exklusiv gestaltete Designer-Badezimmer in warmen Beigetönen mit bodengleicher Dusche, Lackspanndecke und indirekter LED-Beleuchtung, freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch mit Aufsatzwaschbecken in Travetin-Optik und Gessi Armaturen.

Im Zuge der Kernsanierung wurde auch die gesamte Haustechnik grundlegend erneuert: Die Wasserleitungen wurden langlebig in Edelstahl ausgeführt, die Abwasserleitungen erneuert und eine moderne Buderus Öl-Zentralheizung installiert. Vorhanden sind zudem eine Zysterne und eine Wasser-Enthärtungsanlage.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist voll funktionsfähig, sofort bezugsfertig und präsentiert sich im gepflegten Originalzustand des Baujahrs 1998. Sie bietet die ideale Basis für ein unkompliziertes Einziehen ohne Renovierungsdruck – mit dem Freiraum, optische Anpassungen bei Bedarf Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Zusätzliche Nutz- und Staufläche hält ein sehr geräumiger Dachspeicher bereit.

Das voll unterkellerte Untergeschoss erweitert das Haus um einen privaten Wellness- und Freizeitbereich: Eine eigene Sauna mit Dusche und separatem WC, ein gemütlicher Hobbyraum mit Schwedenofen sowie ein angrenzender Fitnessraum bieten Erholung und Aktivität direkt im eigenen Heim.

Vervollständigt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit Wallbox-Anschluss für E-Fahrzeuge sowie eine Photovoltaikanlage aus September 2010 mit gesicherter, attraktiver Einspeisevergütung (zuletzt ca. 180 € monatlich im Zeitraum 01.01.2026 bis 22.07.2026). Durch einen Energieverbrauchskennwert von nur 38,90 kWh/(m²*a) erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A.

Bereits im Kaufpreis enthalten sind beide auf den Fotos ersichtlichen Einbauküchen sowie die Sauna im Kellergeschoss.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.12.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 38.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026

CAPITAL Top-Makler für Wohnimmobilien:
2023, 2024, 2025, 2026

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Bezug
nach Absprache