PRIVATES WOHNRESORT IN ALTMANNSTEIN-PONDORF - EINFAMILIENHAUS MIT BEHEIZTEM POOL, SAUNA, GRILLKOTA & PV!

WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN - EIN ZUHAUSE MIT BESONDERER LEBENSQUALITÄT! Großzügige Südwest-Terrasse | außergewöhnlicher Freizeit- & Wellnessbereich | Klimaanlage | Doppelgarage | umfangreiche Außenanlagen Ein Zuhause ist mehr als Wohnfläche und Zimmerzahl. Es ist der Ort, an dem Alltag stattfindet, Familie zusammenkommt, Freunde willkommen sind und die schönsten Momente entstehen. Dieses außergewöhnlich ausgestattete Einfamilienhaus in Altmannstein-Pondorf im Landkreis Eichstätt verbindet komfortables Familienwohnen mit einem Freizeit- und Wellnesskonzept, das man bei klassischen Einfamilienhäusern nur selten findet. Auf einem ca. 642 m² großen Grundstück erwartet Sie ein vielseitiges Raumangebot für Familie, Homeoffice und persönliche Rückzugsbereiche. Zwei Badezimmer, umfangreiche Keller- und Nutzflächen, eine Doppelgarage sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten sorgen dafür, dass auch die praktischen Anforderungen des täglichen Lebens komfortabel erfüllt werden. Seine besondere Stärke zeigt diese Immobilie dort, wo Wohnen und Freizeit miteinander verschmelzen: Der Wohnbereich öffnet sich in Richtung der großzügigen Südwest-Terrasse, des Gartens und des privaten Poolbereichs. Die ca. 36 m² große Terrasse mit Überdachung und Rollläden schafft einen geschützten Außenwohnraum für sonnige Nachmittage, lange Sommerabende und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Im Mittelpunkt des Gartens steht der große, beheizbare Pool. Ergänzt wird dieser außergewöhnliche Außenbereich durch eine eigene Grillkota und private Sauna. Damit entsteht ein Freizeit- und Wellnessbereich, der nicht nur in den Sommermonaten, sondern über weite Teile des Jahres genutzt werden kann. Der Garten wurde bewusst als privater Rückzugsbereich gestaltet. Sichtschutz, hochwertige Pflaster- und Terrassenflächen sowie die in den vergangenen Jahren weiterentwickelten Außenanlagen verleihen dem Grundstück eine gepflegte und harmonische Gesamtwirkung. Auch innerhalb des Hauses überzeugt das Raumkonzept durch Flexibilität. Bereits auf der Hauptebene befinden sich ein Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang sowie ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer - beispielsweise als Homeoffice, Gäste-, Kinder- oder Ankleidezimmer. Im Obergeschoss stehen weitere Räume für Familie, Arbeiten, Gäste oder persönliche Rückzugsbereiche zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche mit Kochinsel und Induktionskochfeld schafft einen kommunikativen Mittelpunkt im Alltag und wird durch einen praktischen Vorrats-/Speisekammerbereich ergänzt. Ein weiterer erheblicher Vorteil ist die nahezu vollständige Unterkellerung des Wohnhauses. Verschiedene Hauswirtschafts-, Lager-, Hobby- und Technikbereiche schaffen wertvollen zusätzlichen Platz. Besonders komfortabel ist der separate Außenzugang zum Keller - ideal für Fahrräder, Gartenutensilien, Sportgeräte und Poolzubehör. Auch technisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren kontinuierlich weiterentwickelt. Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher unterstützt die Eigenstromnutzung. Eine moderne Split-Klimaanlage mit Wärmepumpenfunktion sorgt in ausgewählten Schlafräumen sowie im Wohn- und Essbereich für zusätzlichen Komfort. Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und zusätzlicher Abstellfläche oberhalb der Garage sowie weitere Außenstellplätze runden das Angebot ab. EIN ZUHAUSE FÜR MENSCHEN, DIE MEHR SUCHEN ALS EIN KLASSISCHES EINFAMILIENHAUS! Die Besonderheit dieser Immobilie liegt nicht in einem einzelnen Ausstattungsmerkmal. Sie liegt im Zusammenspiel aus familienfreundlichem Wohnen, großzügigen Außenanlagen, Privatsphäre, moderner Technik und außergewöhnlichem Freizeitwert. Viele der vorhandenen Bereiche wurden in den vergangenen Jahren bereits aufwendig geschaffen und weiterentwickelt. Damit bietet dieses Anwesen seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, nicht erst jahrelang planen und investieren zu müssen, sondern vom ersten Tag an ein außergewöhnliches Wohn- und Freizeitkonzept zu genießen. MILLER REAL ESTATE GROUP - LERNEN SIE DIESES BESONDERE ZUHAUSE PERSÖNLICH KENNEN Besondere Immobilien sollte man nicht ausschließlich anhand von Bildern und Daten beurteilen. Man sollte sie erleben. Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen bei weiteren Fragen, für ergänzende Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen und Ihnen vor Ort zu zeigen, wie harmonisch Wohnen, Familie, Freizeit und Erholung hier miteinander verbunden werden.

Provisionshinweis
1,98 % Maklerprovision Soweit im jeweiligen Exposé eine Käuferprovision ausgewiesen ist, ist bei Abschluss eines durch die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP / Marina Miller, Selbständige Immobilienmaklerin zustande gekommenen notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in der dort angegebenen Höhe zu entrichten. Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision versteht sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Entstehung und Fälligkeit des Provisionsanspruchs richten sich nach der jeweils zwischen den Parteien getroffenen Maklervereinbarung sowie den gesetzlichen Bestimmungen. Bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser werden die gesetzlichen Vorschriften der §§ 656a ff. BGB, insbesondere die vorgeschriebene Textform sowie - soweit anwendbar - die gesetzlichen Regelungen zur Verteilung der Maklerkosten, berücksichtigt. Maßgeblich für die konkrete Provisionspflicht ist die im jeweiligen Immobilienangebot ausgewiesene Provisionsregelung in Verbindung mit der zwischen den Parteien getroffenen Maklervereinbarung.

Sonstiges
Besichtigungen und weitere Informationen! Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Für eine persönliche und zuverlässige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Gerne stellen wir Ihnen im weiteren Verlauf der Vermarktung - soweit vorhanden und zur Weitergabe bestimmt - zusätzliche objektbezogene Unterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen rund um die Immobilie persönlich. Bei konkretem Kaufinteresse behalten wir uns vor, im weiteren Verlauf einen geeigneten Finanzierungs- beziehungsweise Eigenkapitalnachweis anzufordern. Dies dient einer verlässlichen und für alle Beteiligten transparenten Abwicklung des Verkaufsprozesses. Ein rechtsverbindlicher Kaufvertrag über die Immobilie kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande. Bis zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bleiben anderweitige Verfügungen des Eigentümers vorbehalten. Wir bitten darum, Besichtigungen und Kontakte zum Eigentümer beziehungsweise zu Bewohnern ausschließlich über die MILLER REAL ESTATE GROUP zu koordinieren. MILLER REAL ESTATE GROUP Persönlich. Professionell. Verlässlich.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2026, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Dachboden