An der Limes-Himmelsschaukel freistehendes Haus mit großer Garage,Heizung neu
-Wärmepumpe Bj.2024-

Schmuckes stets gepflegtes Haus mit altem Charme und moderner Wärmepumpe (Lambda Einbau 2024, Gesamtinvest. lt. ET ca.€40'.

Freistehendes Einfamilienhaus am Fuße des berühmten Aussichtspunktes "Himmelsschaukel" am Limes-Wanderweg im malerischen Schambachtal. Der Obergermanisch-Raetische Limes ist seit 2005 UNESCO-Weltkulturerbe und verläuft auf einer Länge von 17 km durch das Gemeindegebiet von Altmannstein. Ein Rückzugsort, der Ruhe schenkt, obwohl er jährlich Tausende von Besuchern anzieht.

Eventuell wäre auch eine gemischte Eigen-/Fremdnutzung oder ein Airbnb vorstellbar, da es einen 2. Küchenanschluß im Dachgeschoß gibt und dieses als Ferienwohnung ausgebaut werden könnte. Evtl. nötige Genehmigungen dazu müsste der künftige Eigentümer allerdings selbst beantragen.

Innen wurde das Haus über die letzten 12 Jahre nach Einzug der heutigen Eigentümer (welche zuvor bereits Mieter dieses Hauses waren) umfassend saniert und renoviert und ist auf einem modernen Standard. Die Fassade könnte einen neuen Anstrich vertragen, dann ist dieses Objekt ein wahres Schmuckstück!

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Ich nehme die Anregungen meiner Kunden sehr ernst: deshalb verzichte ich auf Fotokorrekturen nahezu vollständig. Nur so kannst du dir einen reellen ersten Eindruck von dem Objekt verschaffen. Insbesondere werden evtl. vorhandene Schäden nicht wegretuschiert.

Davon ausgenommen sind persönliche Gegenstände/Fotos im Haus oder private Deko. Das war's dann aber auch!

Überblick bauliche Maßnahmen:

+ Errichtung 1stöckiges Wohnhaus vmtl. Ende 1930 Ziegel massiv

+ ca. 1965 Aufstockung + Bau Garage mit Lage

2024

+ Luft-Wärmepumpe von Lambda

+ neuer Pufferspeiche

+ Entkalkungsanlage

2014

+ Küche neu (s. Ausstattung) mit Glasschiebetü

+ Wanddurchbruch Essen-Wohnen

+ 7,5 kW Specksteinofen

+ Terrassentür

+ Elektro (teil)

+ Außenrollos an fast allen Fenstern

1994

+ Bad

1986

+ Internorm-Fenster isolierverglast

+ Eingangstü

Sonstiges
An der Nordseite des Hauses existiert ein Geh- und Fahrtrecht mit Tiertreibrecht (aus 1931 lt. Grundbuch) z.G. des Hinterlieger-Grundstücks. Aktuell nutzt der Begünstigte dieses Recht kaum, da er über eine 2. Zufahrt auf sein Grundstück verfügt und die Garage auch nur über die 2. Zufahrt erreichbar ist.

bekannte Schäden:

sichtbarer Riss in Schlafzimmerwand und Risse im Außenputz
Einstufung Hochwassergebiet HQ100: Nach Angaben der jetzigen Eigentümer war das letzte dieses Haus betreffende Hochwasser vor ca. 60-70 Jahren. Die Angaben über die Einstufung HQ100 stammen aus einem öffentlich einsehbaren Register (BayernAtlas).

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert