Gepflegtes EFH mit Garage und die neue Wärmepumpe ist schon eingebaut

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958, das durch seine großzügige Raumaufteilung überzeugt. Das Bestandsgebäude wurde im Jahr 1995 umfassend renoviert. Auf einem 365 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von 157,64 m², die sich wie folgt aufteilt: Erdgeschoss: Die Raumaufteilung umfasst eine Küche mit moderner Einbauküche, eine Speisekammer, ein helles Esszimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen. Die Waschküche bietet praktische Abstellfläche und einen Waschmaschinenanschluss. Obergeschoss: Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie zwei Kinderzimmer. Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Entfaltung. Hier finden Sie ein Büro und zwei Hobbyräume, die jeweils auf der Süd- und Nordseite angesiedelt sind. Zur Ausstattung zählen Laminatböden, Fliesen in Bad und WC sowie Kunststofffenster. Das Dach aus dem Baujahr ist mit einer Biberschwanzdeckung versehen. Die neue Luft-Wasser-Wärmepumpe (2024) sorgt für eine energieeffiziente Wärmeversorgung über Heizkörper. Das Haus liegt zu Füßen der Limes-Schaukel - ein schöner Ort, um nach ausgiebigen Spaziergängen zur Ruhe zu kommen und die Weite der Umgebung zu genießen. Eine Übernahme des Hauses ist ab ca. September 2027 möglich, kann jedoch nach Absprache auch früher erfolgen. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Folgende Hinweise möchten wir Ihnen vorab mitteilen: Der Ort Neuenhinzenhausen wurde vor einigen Monaten als HQ100-Gebiet eingestuft. Das bedeutet: Ein HQ100 bezeichnet einen Hochwasserabfluss, der im statistischen Mittel einmal in 100 Jahren erreicht oder überschritten wird. Auf dem Grundstück besteht ein Geh- und Fahrtrecht auf der nördlichen Seite zu Hausnummer 13, das die Nutzung des Hauses nicht beeinträchtigt - aktuell wird es kaum genutzt (Zufahrt und Garage liegen auf der anderen Seite). Für das Dachgeschoss liegt kein Grundriss vor.

Sonstiges
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten. Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, 3 Etagen