Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Anbau

Wohnfläche
ca. 380 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
739.000 €
Grundstück
ca. 375 m²
Wohnfläche
ca. 380 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
739.000 €
Grundstück
ca. 375 m²
93336 Altmannstein - Sandersdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Z7UKRA9Z1B

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Objektbeschreibung

Charmantes Mehrfamilienhaus mit moderner Energieeffizienz, Dachterrasse und viel Raum für Ideen Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 380 m² auf einem Grundstück von etwa 375 m². Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1951 errichtet und überzeugt durch einen gepflegten Zustand. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2023 und umfasste unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage auf eine moderne, energiesparende Wärmepumpe.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 16.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 15.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 20.00, Distanz zum Bus: 0.30

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-09-13T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 380 m²
Grundstück
ca. 375 m²
Baujahr
1951
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
2026-09-13T22:00:00.000Z
Kaufpreis
739.000,00 €
Preis/m²
1.944,74 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
1 Stellplatz
Stellplätze
3
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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Energiedaten

Baujahr
1951
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
38.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-09
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
20 kWp PV Anlage mit 10kW Speicher
Wallbox
Zentralheizung mit Wärmepumpe

Lagebeschreibung

Altmannstein ist ein Markt mit guter Versorgungsstruktur im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und liegt in der Nähe von Ingolstadt und Kelheim. Sandersdorf ist ein kleines Kirchdorf und Ortsteil des Marktes Altmannstein. Das Dorf liegt in den sanften Hügeln des beginnenden Juras. Die weiten Ebenen des Donautales befinden sich ungefähr 10 km südlich des Dorfes.

Über die B299 sind umliegende Städte (Beilngries, Neustadt a.d.D., Dietfurt) gut und schnell zu erreichen. Die Nähe zur A9 bietet eine optimale Verbindung in größere Städte wie Ingolstadt, München oder Nürnberg. Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in Altmannstein und auch im nahegelegenen Denkendorf.

Regensburg ist in östlicher Richtung etwa 57 km, Ingolstadt westlich 26 km entfernt. München liegt rund 100 km südlich des Ortes.

Das Angebot an Annehmlichkeiten vor Ort und in der näheren Umgebung unterstreicht die Standortqualität zusätzlich. Im Bereich Bildung sind die Grundschule Sandersdorf sowie die Simon-Mayr-Grundschule in nur etwa zwei bis drei Minuten Fußweg erreichbar, was die Attraktivität für Familien und damit die Nachfrage nach Wohnraum erhöht. Gesundheitsversorgung ist durch Allgemeinärzte und Apotheken gegeben und gewährleitet die Versorgungssicherheit. Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportanlagen und Spielplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und fördern eine lebenswerte Umgebung. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie EDEKA Kubitzky zur Verfügung, was die Selbstversorgung bequem ermöglicht. Die gastronomische Vielfalt mit traditionellen Gasthöfen und Cafés in fußläufiger Entfernung rundet das Angebot ab und sorgt für eine angenehme Lebensqualität.

Somit bietet Altmannstein/Sandersdorf auch für den Investor einen Standort mit stabiler Nachfrage, solider Infrastruktur und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die Kombination aus moderaten Immobilienpreisen, guter Nahversorgung und verlässlicher Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer nachhaltigen und sicheren Kapitalanlage mit defensivem Wachstumspotenzial. Die ruhige Lage in Verbindung mit der funktionalen Anbindung schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig wertbeständige Investition.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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