Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit - rund 10 Prozent Mietrendite

**Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Herzen der Stadt** Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus, das durch seine fünf Wohnungen und eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss besticht. Ab Januar 2025 wird das gesamte Objekt voll vermietet sein, was Ihnen als Investor eine sofortige Einnahmequelle sichert. **Objektaufteilung:** - **Gewerbeeinheit:** 125 m² - derzeit als Restaurant mit einladender Terrasse vermietet - **Wohnung OG 01:** 30 m² - **Wohnung OG 02:** 30 m² - **Wohnung OG 03:** 60 m² - **Wohnung DG 01:** 60 m² - **Wohnung DG 02:** 80 m² Die Gesamt-Nettokaltmiete wird ab Januar 2025 bei attraktiven 2.430 Euro pro Monat liegen. Diese solide Mieteinnahme stellt eine hervorragende Rendite für Ihr Investment dar. **Highlights des Objekts:** - **Voll vermietet ab Januar 2025:** Profitieren Sie von einer stabilen Mieteinnahme und einer langfristigen Mieterschaft. - **Gewerbeeinheit mit Potenzial:** Das Restaurant mit Terrasse bietet nicht nur eine lebendige Atmosphäre, sondern auch eine wertvolle Ergänzung zur Wohnnutzung. - **Zentrale Lage:** Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohngegend, die sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende attraktiv ist. Für weitere Informationen, zusätzliche Bilder und Dokumente sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte geben Sie dazu vollständige Kontaktdaten an, damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können. Ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung zur Verfügung stehen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in ein gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Mike Weymann Leanderweg 12, 04277 Leipzig Tel.: +49 1525 2186555 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Wohnfläche: 260,00 m², Gesamtfläche: 385,00 m², vermietbare Fläche: 385,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2022