Investieren mit Entwicklungsspielraum!

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst insgesamt drei vermietete Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Wohnungen verteilen sich wie folgt: Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche. Das 2. Obergeschoss bietet eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² und verfügt über einen Balkon. Im Dachgeschoss liegt eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m², die mit einer Dachterrasse zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet und sorgen für laufende Einnahmen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 85 m² sowie ca. 37 m². Diese stehen aktuell leer und weisen einen Sanierungsrückstau auf, bieten jedoch gutes Potenzial zur Neugestaltung und Vermietung. Zum Objekt gehört zudem ein Hinterhaus, das einer umfassenden Kernsanierung bedarf. Von dort aus besteht Zugang zu einem sonnigen Garten, der zusätzlichen Mehrwert bietet. Das Grundstück ist voll erschlossen, jedoch nicht befahrbar. Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf Entwicklungsmöglichkeiten und langfristige Perspektiven legen.

Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Stichworte
Wohnfläche: 367,00 m², Gesamtfläche: 489,00 m², vermietbare Fläche: 489,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2008