Klein, fein, mein.

Klein, fein, mein - das gemütliche Einfamilienhaus wurde auf einem 293 m² Grundstück 1933 erbaut und im Jahr 2010 umfassend kernsaniert. Die Immobilie wurde zeitgemäß modernisiert und für komfortables Wohnen ausgestattet.

Die Wohnräume bieten Ihnen die Möglichkeit, die Böden ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Nassbereiche sind bereits mit Fliesen ausgestattet.

Das gemütliche Erdgeschoss empfängt Sie über zwei separate Eingänge und bietet funktionalen sowie wohnlichen Grundriss.

Vom Flur aus befindet sich auf der linken Seite ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Auf der rechten Seite befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Die Küche ist offen gestaltet und geht fließend in den gemütlichen Wohnbereich über. Dadurch entsteht ein einladender Mittelpunkt des Hauses mit angenehmer Wohnatmosphäre.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in den Wohnräumen. Lediglich der Flur ist hiervon ausgenommen.

Im Obergeschoss stehen drei Räume zur Verfügung - ideal für Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Büro oder weiteres Kinderzimmer. Von zwei Räumen aus ist auch der Balkon begehbar.

Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein separates WC mit Waschbecken.

Das darüberliegende Dachgeschoss ist aufgrund der geringen Raumhöhe nicht ausgebaut und kann nur als Lager- und Abstellfläche genutzt werden. Der Boden des Dachgeschosses ist gedämmt.

Nur ein kleiner Teil des Hauses ist unterkellert - hier ist die Technik untergebracht.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Nebengebäude mit integrierter Garage, welches zur Unterbringung von Gartengeräten und weiteren Utensilien gut geeignet ist.

Das Nebengebäude verfügt zusätzlich über einen Dachboden, der weiteren praktischen Stauraum bietet. Der vorhandene Starkstromanschluss eignet sich für verschiedene handwerkliche Anwendungen.

Ich freue mich drauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause zu zeigen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 34,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026