Großzügiges Landhausjuwel - hier werden Wohnträume und Privatsphäre eins !

Entworfen von Peter Fröhlich (Architekt aus Burghausen). Diese stilvolle Villa vereint zeitlose Eleganz mit großzügigem Wohnkomfort. Sie bietet der ganzen Familie ein harmonisches Zuhause - mit ausreichend Platz zur Entfaltung und einer separaten Einliegerwohnung für Gäste, Angehörige oder als eigenständiger Lebensbereich. Der Vorplatz des Garagentrakts sowie der Weg zum Hauseingang wurde mit hochwertigen Klinkersteinen belegt. Hier gelangt man in die repräsentative Eingangshalle, von der man in die verschiedenen Wohnbereiche gelangt. Es besteht auch die Möglichkeit, direkt vom Garagenhaus mittels eines Laubengangs über die große Terrasse direkt in die Küche zu gelangen. Auf dieser Etage befindet sich neben dieser großen Wohnküche mit separater Speisekammer und Abstellraum auch das angeschlossene Esszimmer mit Kachelofen. Eine doppelflüglige Tür verbindet das Ess- mit dem Wohnzimmer mit Kamin und vorgelagerter windgeschützter großzügiger Süd-West-Terrasse mit Blick in den schönen, gepflegten Garten. Der Westflügel im Erdgeschoss teilt sich auf in Garderobe, Gäste-WC, dem Hauswirtschaftsraum mit eigener Terrasse und der Bibliothek, auch mit Zugang zur Süd-West-Terrasse. Von diesem Bereich hat man Zugang zum Untergeschoss (voll unterkellert) mit Schwimmbad, Fitness, Sauna, WC, diversen Abstellräumen, Hauswirtschaft, Heizraum und einem Schutzraum. Über eine Treppe in der Eingangshalle gelangt man auf die Galerie, die sich in drei Wohnbereiche aufteilt. Auf der Westseite befindet sich die Master-Suite mit Ankleide, Badezimmer mit eigenem Balkon um dem Schlafbereich mit Zugang zum Süd-West-Balkon, der sich über nahezu gesamte Südwestfront erstreckt. Das großzügige Badezimmer bietet eine Badewanne, begehbare bodenebene Dusche, Doppelwaschtisch und separates WC. Der Mitteltrakt mit zwei sehr geräumige Zimmer mit je ca. 19 m², jeweils mit Balkonzugang verfügt über eine eigenes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im Ostflügel befindet sich die separate Einliegerwohnung mit zwei schönen großen Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Das Wohnzimmer verfügt ebenso über einen Zugang zum Balkon. Dieser Bereich ist ideal für eine weitere Generation, sowie für Gäste oder Personal. Nahezu alle Zimmer im Obergeschoss haben bodentiefe Doppel-Fenstertüren zum überdachten Südwest-Balkon. Im Erdgeschoss wurde hochwertiger Terracotta-Boden sowie Dielenparkett verlegt. In den Schlafzimmern liegt Teppichboden. Desweiteren kann man das Haus noch erweitern. Im Dachgeschoss stehen noch über ca. 100m² Ausbaureserve zur Verfügung. Der Außenbereich ist aufwändig mit Klinkersteinen belegt (Wege und Terrassen). Das Grundstück ist schön angelegt und eingewachsen und nahezu uneinsehbar. Der Garagentrakt schirmt es von der Zufahrt ab (Sackgasse). Optimale Besonnung durch die Südwestausrichtung des Gartens ist gegeben. Der Außenbereich verfügt über eine große, zum teil überdachte Terrasse (Freisitz) mit Zugang von der Küche und eine weitere Terrasse auf der Nordwestseite mit Zugang vom Hauswirtschaftsraum. Ein überdachter Wandelgang verbindet das Garagenhaus mit der Villa. Das Garagenhaus bietet noch drei große Abstellräume, die strassenseitig wie auch vom Garten aus begehbar sind. Diverse Stellplätze befinden sich vor dem Garagenhaus mit drei Garagen. Viel Rasenfläche, ideal für Kinder - ist ebenso vorhanden wie ein Teich. Eine Villa für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Desweiteren ist auch die Verbindung Arbeiten und Wohnen möglich. Für Empfänge/Einladungen bietet sich die großzügige Empfangshalle mit vorgelagertem Außenbereich an, die sich dann mittels doppelflügliger Tür zum Wohnbereich öffnet. Im Obergeschoss befindet sich der private Bereich der Familie.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 256,00 m², Gesamtfläche: 681,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung